据美亚置业集团海外房产专家获悉，墨尔本中心商务区将有40%的新公寓为内郊区建造。

　　 BIS Shrapnel调查中还称当地人担忧过度供应的公寓没有海外买家分担。

　　但报道中称“澳洲国内投资者对增加新供应的需求下降的影响完全被不断增涨的海外买家（主要来自亚洲）需求所弥补。”

　　较低的借贷成本，海外买家所在国家活跃的的经济条件，以及透明稳健的政治环境都是吸引海外买家的基础。

　　虽然墨尔本内城租金和物价上涨是出租房库存增加，但海外投资者对内城公寓的需求并没有丝毫减弱的迹象。

　　投资者给墨尔本内城带来了公寓建筑热潮，内城58%的公寓用于出租。

投资专家 Angie Zigomanis表示近期提议的国外投资变化也不太可能影响澳洲海外投资的水平。

　　这项提议包括海外买家在澳洲购房需交额外费，房价低于100万澳元需交5000澳元，房价高于100万澳元则每多出部分按1万澳元/100万澳元。

　　“这也许会对利润有影响，但对于海外买家来说5000澳元真的不是大问题。” Zigomanis说，“公寓楼的海外投资也一直支撑了一些海外投资需求”。

　　这项报告指出自2008年经历了住房空置率1%的低谷后，住房空置率已经保持稳定上升，2014年上升了平衡市场标准的3%达到3.8%。

　　随着供房的增加，不久市场就会恢复平衡状态。

　　新公寓供应达到了2012-2013年的记录，还打破了2013-2014年的记录，国内投资者绣球降低所带来的租金回报率下降已经被海外投资给提升上去了。

　　海外房产专家Rob Elsom表示虽然这里许多公寓建造是因为海外投资，但是本土投资者也增加不少。

　　Rob Elsom还说墨尔本的公寓市场前景看好。

　　“去年建造了许多公寓，今年都完工了并且卖得很好。” 他说，“这些公寓是有市场需求的，并且销售的很好，那么就表明公寓楼并没有过度供应”。

　　他表示投资者应更多的关注公寓的质量问题和能否经得起时间的检验。

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