英国房产投资之房东自律12条
2015-03-13近年来越来越多的人投资英国房产,为了规范英国房产市场,使得更多投资英国的买房人明确自己的房东责任,伦敦市长鲍里斯·约翰逊响应民意,发布《伦敦房东自律12 条》,希望藉此保障房客的正当权益,防止贪婪或不负责任的房东和房产租赁中介机构。该自律章程的具体条文如表格。
据伦敦媒体报道,为了该房东自律12 条的推广执行,伦敦市政府将拨出专款,联合相关专业机构于明年年初推出一个在线数据库,出租房房东和中介机构可以选择自愿签署加入该自律章程。尽管该规章并不具备法律强制力,但房客能够通过该数据库查询房东或中介是否加入了该自律章程,作为租房的选择的重要因素。
伦敦市政府负责住房和土地管理的副市长理查德·布莱克威表示,希望伦敦市将近30 万房东和中介中的至少三分之一,也就是10 万房东和中介机构能够在明年自愿加入并遵守该自律章程。
英国房地产代理机构认为,伦敦房东自律章程是一个维护房客权益的好的开端,“但是,希望该章程尽快具有法律约束力。”
目前,只有英国政府具备强制房东执行的法律规章的立法权,而现政府尚未考虑立法保护房客权益。
伦敦房东自律12 条
1. 签订条文明确的书面租赁协议。
2. 提前告知各种费用,并对订金和押金进行全额法定担保。
3. 向租房者提供详尽的联系方式。
4. 详尽负责地回应房客的咨询或要求。
5. 如需探访,须提前至少24 小时给予书面通知。
6. 必须立即处理紧急维修。
7. 小修项目必须在三个工作日内处理。
8. 确保出租物业的良好状态。
9. 确保出租物业环保节能,以降低能源费用
10. 结束租约时,除了减扣获得认可的费用外,须全额返还押金。
11. 必须及时妥善处理投诉。
12. 时刻遵循“公平,合理,专业”的态度。
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