在泰国买房和投资过程中会涉及到相关的法律政策，都是需要投资者们引起高度重视的，一方面，抓住投资优惠政策的最佳时机，能有效促进自己投资收益的最大化，另一方面，及时关注投资泰国的最新动态，也能规避不少投资误区和风险。下面为大家介绍一下在泰国买房投资的优惠政策和需要注意的事项。

一、泰国投资优惠政策

1、鼓励外商投资的优惠政策

泰国鼓励外商投资的优惠政策主要分为区域政策和产业政策两大类。

(1)区域政策。就是根据目前的经济因素，按各区的人均收入和基础设施情况，把泰国划分为三个区：第一区共6个府，位于中部，分别是：曼谷及邻近的北榄、龙仔厝、巴吞他尼、暖武里和佛统府5个府。第二区包括：第一区周边的夜功、叻丕、北碧、素攀武里、大城、红统、北标、坤西育、北柳、春武里、罗勇和普吉等12府。除第一区、第二区的其余58府为第三区。区域优惠政策是以曼谷为中心向外扩展，越向外围投资政策越优惠。区域优惠政策主要体现在税收优惠，即投资企业享有如下税收优惠：

①免缴或减半征收进口税：进口税率不低于10%的机器，第一区、第二区减半征收进口税，第三区完全免缴。用于生产出口产品所必需的进口原料，三个区均免缴一年进口税。②免缴法人所得税：设在第一区的外国投资企业(项目)，一般不享受免缴所得税待遇;但如设在第一区的工业区(工业园)内，则可免缴3年法人所得税。设在第二区的投资企业(项目)，免缴3年法人所得税，如设在第二区的工业区内，则免缴5年法人所得税。设在第三区的，免缴8年法人所得税，如设在第三区的工业区(园)内，除享受免缴8年法人所得税外，还可再获5年减半缴纳法人所得税的优惠。

(2)产业政策。新的促进投资条例将行业优惠重点从过去的制造业转向了农业和农产品加工业、科技及人才开发领域、公共事业和基础服务业、环保和预防污染项目上。这类企业(项目)属特别重视的项目，无论设在哪一个区，均可获免缴机器进口税和免缴8年法人所得税的优惠。此外，设在第三区的投资企业(项目)还可享受补贴优惠，即从获利之日起，允许将水、电费的两倍作为成本从利润中扣除，为期10年。同时允许将基础设施的安装和建设费的25%作为成本从利润中扣除，规定期限为：从获利之日起10年内，任选一年扣除上述费用。

2、外商投资企业的税收优惠政策

(1)所得税优惠。设立在不同区域的外商投资企业可获得不等优惠的所得税减免待遇。免税期3～8年，减税期最长可达5年。投资署批准的特别优先扶持的投资领域的项目可免缴所得税8年，研究开发项目可延长免税期3年，总免税期不得超过8年。

(2)进口税优惠。产品出口超过30%的企业，为生产出口产品而进口的原材料免关税1年。符合一定条件的企业可享受进口设备减免征收关税的待遇。凡经投资署批准的鼓励类项目，进口设备均免缴增值税、关税，国内采购原材料可申请退还增值税。出口加工区内，凡出口产品超过40%的企业，经投资署批准，进口设备、原材料可免除全部关税和增值税。

(3)汇出税。外商投资企业免缴收入汇出税。

3、其他鼓励措施

除此之外，泰国政府还规定了其他鼓励措施：

(1)根WTO规则，取消对企业出口额的要求及必须在国内采购配件的规定。

(2)重视中小型投资企业，将申请优惠待遇的底线降低到投资额100万泰铢。

(3)放宽外商在工业企业持股的限制。

二、泰国买房相关政策

购房期间交易费用 　　

首期款（可视为购房押金），只支付房款的10%，在签订合同的同时支付 　　

契税（征收标准为房价的1.5%左右）、印花税、增值税、过户费等相关税费费率加起来大约是房价的7% 　

律师费 　　

购房后所需费用 　　

公寓管理费（物业给）：每平方米20泰铢、30泰铢、50泰铢不等，看您居住的公寓等级。 

海外人士政府允许购买二手房

三、泰国移民政策

外国人投资不少于1000万泰铢的金额，经内务部的批准及咨询后，可获得永久居留。外国投资者的投资项目，必须符合投资推广的项目。 　

（1）对符合投资局推广的项目，投资委员会将不会考虑项目的细节，但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构（普通股）； 　　

（2）投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股； 　　

（3）自获得居留许可的3年内，投资者须遵守所有投资规定。 

泰国移民主要有以下几种方式：

亲属移民

中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居：

(1)泰国公民的配偶与父母(包括养父母)；

(2)泰国公民的子女(含养子女)；

(3)泰公民的兄弟姐妹，年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者；

(4)泰国移民法律规定的其他特殊情况者。

结婚移民

外国人可与泰籍人士结婚而取得永久居留资格。但若外国男子娶泰国女子为妻，其所生子女要跟父籍，只准许居留，不能入泰籍。泰国男子娶外国女子，所生子女则可取得泰国籍。办理结婚居留签证手续： 首先应在申请日前2个月以申请人姓名在银行开户存入金额至少为40万泰铢的存款。

专业人员移民

外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件：

(1)专业人士或学者的专业是对泰国有利的，便可获发居留许可；

(2)每年最低收入为1万美元；

(3)年满25岁或以上。

申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士，且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的，可以申请永久居留。

投资移民

外国人投资不少于1000万泰铢的金额，经内务部的批准及咨询后，可获得永久居留。外国投资者的投资项目，必须符合投资推广的项目。

(1)对符合投资局推广的项目，投资委员会将不会考虑项目的细节，但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构(普通股)；

(2)投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股；

(3)自获得居留许可的3年内，投资者须遵守所有投资规定。

外国投资者可通过购买由财政部及泰国银行发行的政府债券，而获得永久居留。有关的规定如下：(1)投资者，800万铢；(2)配偶，600万株；(3)每名子女(未婚及20岁以下)，200万铢。以投资者购买债券的文件和投资者的资格，作为审批永久居留的条件。

四、泰国买房投资需要注意的问题和可能存在的风险

1.购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。不可以在中国或泰国以外直接把房款汇给屋主，否则将存在不能过户的风险。

2.要分清房产的产权。

泰国的房子有永久产权、和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”，而不是产权！

3.注意房产的地理位置。

泰国是市场经济，房产的价格是由市场决定的，因此建议尽量选择地理位置优越的房产。

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