2014年随着经济的复苏，迈阿密房市在很长一段时间的低迷之后终于强劲反弹了。尤其是公寓市场过度活跃，似乎存有潜在过热的势头。

据迈阿密房产经纪人协会消息，2014年第4季度独栋房屋的销售比2013年同期增加了7.7%，但公寓的销售下降了3.3%。令人不解的是公寓销售下降的同时大批新的购房者却涌入市场。

佛罗里达州房产专家Peter Zalewski称，目前计划的公寓楼有325栋超过41200户；其中大约13000户还在计划中，约15000户已经获得建筑批准，超过13000户正在建筑当中。开发商称公寓的市场需求很大，他们要投入更多的资金，而上次美国房市出现这种状况是在10年前。

美国房市绝大部分的购买公寓的需求都来自于海外买家。他们中的一些人，尤其是俄罗斯人，本国货币正大幅度贬值。南美国家的买家一直都是迈阿密房市的强大购买力，欧洲买家也不甘落后，但随着美元升值，他们也开始逐渐失去购买力。

据迈阿密房产经纪人协会消息，迈阿密戴德郡的独栋房屋销售价格中位值第四季度增加了246140美元，比去年同期上升了4.7%；公寓楼销售价格中位值增加了19万美元，同比去年上升8.6%。戴德郡的独栋和公寓已经连续12个季度保持增长。

2015年的迈阿密房产经纪人协会主席Christopher Zoller在发布会上称：“期待迈阿密房市2015年保持持续稳定的增长。独栋房屋供不应求反映现在处于买方市场。当然无论是新建公寓还是现房公寓也处于强大的需求中，所以迈阿密戴德郡的房价将继续增长。”

在纽约市长Bill de Blasio表示要提高高收入者的税收之后，富裕的纽约市民也成为不征税的佛罗里达州房市的众多购房需求中不可忽视的力量。

迈阿密房产专家Patricia Delinois表示：“纽约人愿意来回往返于纽约和佛罗里达，而我们的房价也会为他们省很多钱。”

以当前的销售速度，独栋房屋的供应量还能维持5.6个月，公寓的供应量还能维持8.4个月。公寓的供应比去年上升了将近20%，然而独栋房屋的供应只比去年上升0.2%。买卖双方间的平衡应保持房屋供应量能维持5-6个月的销售。

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