美国30年期固定抵押贷款平均利率跌破4％，为有史以来第一次。对于美国购房的准业主，这是一个难得的机会。抵押贷款利率可能进一步下降，美联储计划改组其证券投资组合，试图降低长期利率。

　　上周四，联邦住宅贷款抵押公司说，上周30年期固定抵押贷款平均利率下降到4.01％，是以前的新低。15年期固定的贷款的平均利率下降至3.26％，也创纪录的新低。

　　虽然利率经低于5％已有一段时间，但是对房产销售的刺激不是很大。很多人都担心市场的风险。还有一些买家不符合申请历史低利率的要求，因为贷款人需要有非常高的信用评分。首次美国购房者需要交20％的首期款。对于喜欢消费的美国的一般家庭来说，很少存那么多的现金或家庭资产，以满足购房贷款低利率的要求。

　　抵押贷款利率下跌，因为他们往往以跟踪的10年期国债的收益率。在最近几个星期的收益率已经下降，主要是因为投资者对美国经济和欧洲的债务危机的担心。因此，他们把资金从股票中抽出转移到较安全的美国国债。

　　抵押贷款利率的下降对刺激经济有帮助，因为有更多的业主会重新贷款，享受低利率的优惠，这样他们可以少付贷款利息，并有更多的钱用来花费。

　　比如房主谁欠25万美元，按2010年的30年期固定抵押贷款支付利率5.09％。现在以3.94％的超低利率重新贷款，这样可以节省超过2,000美元一年。

　　虽然许多具有良好经济基础和信用评分的业主已经在过去一年进行再融资。大多数经济学家认为，利率的下降将刺激首次购房者购房。

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