外国人可以在加拿大买房吗？答案是肯定的，外国人同样可以在加拿大置业。那么外国人和当地人买房，有什么不同呢？以及需要注意哪些问题？牵涉到那些税务和法律问题？从以下从六个不同的方面给大家介绍非加拿大永久居民投资房地产应密切关注的要素。

一、为什么要在加拿大投资房地产？

和中国70年的产权不一样，加拿大房地产的所有权是永久性的，你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代，也可以以任意价格转让，加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。

加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为 “世界上最适宜居住的国家”。加拿大政治清明、社会安定、法制健全、生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。加拿大关于投资房地产的政策优惠：贷款利率比其它欧美国家低、投资风险较小。作为国际性大都市，房地产价格较低，从长期来看有上涨空间较大。

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。对于以下几类人士，在加拿大买房是一明智选择：

在加拿大长期求学，其后有可能申请居留者；

拿工作签证 (Working Visa) 工作，其后可申请居留者；

有意移民加拿大者；

有意将来送孩子到加拿大求学者；

有意投资加拿大房地产者，等等。

鉴于以上原因，加拿大正日益成为许多海外人士投资房地产的首选。

二、加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定？

根据加拿大联邦政府《公民法》 ，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。在安大略省，外国侨民房地产法给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照外省公司管理法，在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得。

三、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜

第一，外国人需要在加拿大开立银行账户。

第二，外国人不能在加拿大有不良信用记录。

第三，外国人需要有足够的首付款。

第四，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

第五, 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

四、非加拿大居民在加拿大投资房地产的税务事宜

购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样沒有限制。但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件。

非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书（ Clearance Certificate ），以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给卖出方和买入方 ，以保护买卖双方的利益。如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25% 的金额放在信托戶口中。

在收到政府发出的 Clearance Certificate 后，律师会用此保证金付清卖家的有关税项，再将余款退还给卖家。在购买楼花时，发展商可能会要求非居民分数次交纳一共35%的首付。

非居民在final close之前转让楼花时，律师必须事先扣留上述保证金，以保证非居民会交付有关增值税项。卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。

五、非居民投资加拿大房地产的具体实施

非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产：本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产；或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买；通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买；或非居民和加拿大居民共同购买（让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民）；可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金（REITS）投资。

签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜。在卖房的时候会涉及税务问题，当地人售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；外国人则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金，盈利部分，参照所得税率征税，一般在30-40%不等。

六、相关重要话题：Power of Attorney（POA）

简单的说,除了银行要求的首付款多过本地居民,以及卖房时需要交一定的Capital Gain Tax之外,与本地居民置业并无大异。在实际操作过程中, 由于短期签证时间有限, 境外买家无法等到Closing(房屋交接)就必须离境,这就牵涉到授权委托书的问题。这是一个比较重要的环节。

买家的地产经纪或律师都不允许成为买家POA的受委托人。必须使用规定的统一表格，可以从网上下载，当然也可以请律师代劳；有两个见证人见证签字；并且需要律师或其他 Notary Public 的公证。除此之外的任何形式的授权委托书都有可能不被接受。

以目前的情况来讲，在Closing签字时，律师一般可以接受POA的受委托人签字， 而银行则大多都不予接受。除非银行对买家本人有一定程度的认识了解。

要特别提醒买家的是，在离开加拿大之前，一定要跟贷款银行问清楚，是否接受 POA。要不然，就不是一张机票的问题了。

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