1.  付定金

购买澳洲房产项目，选定自己喜欢的房型及房号，与房产中介公司签订购房协议书，支付定金保留已选中户型。

2.  出具购房合同

开发商收到定金后，向买方的律师提供购房合同。

3.  签合同 -- 买家

在收到买房合同后，澳洲房产律师会为买家讲解购房合同，并加以说明，提出专业意见，在确保买家利益后让买家签字，此合同为全英文版。买家签约的同时签订律师代理协议，并支付50%的律师代理费。

4.  付首期

5-7天后，购房者须从银行开出房价的10%的支票作为首期房款交予买房中介，中介确认无误后，再存入由澳洲政府监管的第三方银行信托账户内，并凭收据将定金退还给买家。

1.  签合同 -- 卖家

律师将合同交还给开发商，开发商签字认可，买卖合同交换手续完成。

2.  交房时间

如果是已完工并可入住的楼盘，42天交房；如果是未完工的楼盘，则等到开发商实际完工以后通知交房时间。

3.  印花税

如购买完工时间超过12月以上的楼盘, 买家于签订购房合同之后的12个月内缴纳；如购买完工时间12月以内的楼盘或已完工楼盘， 买家于交房之前缴纳。

4.  法律文件

房屋完工后：交房时，发展商必须持有以下3项法律文件：

a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）

b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）    

c. 房屋产权证书（T.C）（Certificate of Title）

5.  付尾款

开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知楼盘已完工（Settlement Statement）。买家律师收到通知后帮助购房者办理产权证，并将尾款支票交给开发商（尾款应为房价的90%，其中80%可为银行贷款加10%的银行本票），完成过户，购房手续完成。并与律师结算剩余的代理费用。

以上是澳洲房产楼花购买的主要流程。

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