眼下，受金融危机冲击，国外房价下跌，再加上国内市场调控影响，很多人将视野转向海外，寻求新的利益增长点。据了解，中国高净值人群海外地产投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。不过，购房者一定要清楚了解当地房地产相关政策信息，同时根据个人 资产、家庭状况来选择投资方向，一旦进入操作程序，最好是委托专业机构来办理相关手续，以规避风险。

西班牙：50万欧元购房移民终获批

据最新消息显示，2013年9月16日，西班牙议会正式通过新移民法案，并将于9月26日在西班牙媒体正式颁布细则。

新法案细则出台前，议会官网关于该法案信息摘要如下：至少50万欧元投资房地产，可以是一套或多套，可以是任何种物业类型，包括住宅、商业、厂房、仓库等；居留许可以家庭为单位，夫妻双方及18周岁以下子女。

根据西班牙移民政策导向判断，专家分析法案细节中可能设置为：购置房产后首先获得两年的居留许可；两年后继续持有房产，可以再续两年；两年内要求入境一次。50万欧元购房移民获得通过，将成为西班牙投资移民的最新指南，为西班牙移民提供最可靠地法律依据。

伦敦：海外买家可申请购房贷款

英国一直是中国人海外地产投资的首先地。一方面，人民币兑英镑的汇率相比于2005年升值了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外，优 质教育环境、舒适居住环境、永久产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。

例如，在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外，相比于国内30%-50%的首付规 定和较高贷款利率，海外住宅的首付金额最低仅为25%，最高贷款可达总房款的75%，贷款利率较低，后期升值空间也较为可观。昆明搜房网

报告指出，英国伦敦作为中国买家海外地产投资的首选城市，一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避 风险和获取利益的最佳选择。这些有利条件包括：海外买家持有及转手房产均不设限制；人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本；海外买家 无需支付房产税、资本利得税(增值税)，使投资收益最大化；海外买家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%；租赁市场表现强劲，租金收益率 高；大部分房屋可拥有永久产权或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。

马来西亚：简化房地产开发审批手续

相对于投资欧美等发达国家的地产市场而言，投资马来西亚地产的购买成本不仅较低，其持有成本也低。为此，马来西亚成为国人海外地产投资的一个新热点地区。

“第二家园”计划是马来西亚政府为吸引外资，促进本国经济发展而推出的一项综合性的投资计划，它不仅能够让计划的参与者更加自由、便利地进出马来西 亚，还能够让他们享受到投资、住房、开办企业、购车等诸多方面的优惠条件。当然，在这其中地产投资是最为主要的一环，而这也是马来西亚政府近几年大力扶持 发展的产业。

首先，马来西亚政府近年来简化了房地产开发的审批手续，原来从土地勘测、申报批准到最后核准大概需要半年到2年的时间，而目前已经缩短到了4-6个月。

其次，马来西亚政府还鼓励外资进入本国的地产市场，现在外资购买价值25万吉令以上的物业是无需审批的。

再次，马来西亚政府废除了房地产盈利税。这项税率从1975年起开始实施，规定无论是本国人还是外商在2年内转手房屋需要缴纳30%的盈利税，而本国人在第五年税率则降低到5%，而外国人则是在第六年降低到5%。

葡萄牙：黄金居留计划

2012年8月9日，葡萄牙通过了新的移民法，由此开始了轰动全欧并引起投资者高度关注的葡萄牙置业移民。这一新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居留计划（Golden Residence Permit Programme），也称作黄金居留许可计划。

根据法案，购买不低于50万欧元的房产可获欧盟身份，客户可在房款超出50万的部分做按揭（如果买一套80万欧元的房屋，超出部分的30万欧元可以做按揭）。多人共同拥有一处房产，若平均每人名下房产价值超过50万欧元，也符合要求可以分别提出申请。

加拿大：限制大部分涉及农业用地

加拿大对外国人的买房权利只有一些省级限制，大部分涉及农业用地。

计划在加拿大一年内逗留少于6个月的外国人可以购置物业而无需申请居留；打算逗留更长时间的海外业主便需要申请永久居留，移民加国。如果他们想出租物业也无需居住当地，只要支付租金收入25%的预扣税，有别于加拿大业主通常在月租中扣除的做法。

海外购房者需要缴纳的费用和税项大致跟加拿大人相同，不过他们可能在某些司法管辖区中面临较高的物业或土地转让税，在出售物业时也被征收不同的资本收益税。

如果他们以抵押贷款买房，他们必须向加拿大的银行申请，并通常会被要求支付比永久居民较大的首付比例：一般情况下为35%，相对于加拿大居民普遍的5%或10%。

加国大多数省份对待外国购房者和当地居民的方针一视同仁，唯一的例外是爱德华岛：任何一位非岛上居民被征收的物业税会较高，而且未经岛屿监督管理及上诉委员会的特别许可，外地人禁止拥有超过5英亩土地或海滨50米范围。

澳大利亚：拥有新建房产没有数量限制

澳大利亚房屋空置率低，稳定升值，加上低利率和永久产权制度，因而成为海外买家的投资热点。

该国在经济崩溃期间曾向外国人短暂开放房地产销售，最近又收紧法律。楼价飙升令住房越来越难负担，尤其是在悉尼和墨尔本等大城市。2010年一份澳大利亚、美国、加拿大、英国、新西兰和爱尔兰的住房市场调查中，澳大利亚房市的负担能力在多国中排行最低。

现时外国人在澳大利亚买房受到以下的限制：

外籍人士 ，不管他们是澳大利亚的临时居民或在海外居住，都禁止购买现有住房库存（以前被拥有或占用超过12个月的住房）作为投资为目的即出租物业或作为度假屋之用。

上述限制具有一个例外条件，就是如果外国人购买现有住房库存并计划拆除和重建。房屋必须在两年内重建，并且必须增加单位的数目。该房不能在重建前被出租、出售或由业主自用。

暂时居住在澳大利亚的外国人可以申请购买一套现有房屋作为居所，条件是他们在离开澳洲时必须卖掉该房。亚洲投资者为留学澳大利亚的子女购房，出价高于 当地人，在子女完成学业离国后他们仍继续持有物业；此项规定就是为了满足本地人的民生诉求。目前加拿大亦出现了相同的问题。

如果外国人购买空置土地作住宅发展用途，必须在两年内动工。他们允许出租、出售或使用落成物业。外国人拥有的新建房产没有数量限制，只要房产并非在海外独家销售；该物业亦可作为投资。

据悉，很多留学生家长开始给在澳大利亚留学的子女交首期供房子，这样远比租房合算，子女大学毕业后房子升值，昂贵 的留学费用就赚回来了。一般墨尔本的房子付30万~50万人民币首期就可以买下来了。现在越来越多的投资者看中澳大利亚投资机会买入多套房产，拿到澳大利 亚的长期签证做跨国投资者管理自己的海外物业。

瑞士：针对富豪的权限豁免地

瑞士房地产一直是世界最渴求的，但该国对外国业权也有着最严格的规则。

瑞士政府为各州设置年度配额，限制可出售给非定居瑞士外国人的住房或单位数量。每宗销售必须获得房产所在州份的授权；各州也可自行设定额外的限制，例如许多州份限制旅游地区的房地产向海外销售，或只允许外国人购买原本已经属于外商拥有的房地产。

外国人只可以购买一套物业作为度假屋或第二居所。虽然度假屋可定期地短期出租，但买家不能够以出租为买房的唯一目的。

如果房地产的表面面积超过1000平方米，业主需要获得特别授权。在一些州份，外国人被禁止于购房后若干年内出售物业，年期一般为5至10年。若果外国人购买的是空置土地，他们必须在一年内展开建设。

定居瑞士的外国人若买房作为主要居所，则无需事先得到授权。如果他们要搬到国家的另一处地方，物业可以出租或留作度假屋。

高山滑雪度假胜地安德马特是外国房地产拥有权限制的豁免地——那里卖给海外富豪作度假屋的豪华公寓价格可高达数百万美元。

欧盟成员国及其他一些欧洲国家的公民则不需要与其他外国人相同的事先授权。

泰国：只能购买公寓

不论任何意图或目的，外国人都不能在泰国购买土地。他们一般只限于购买公寓，而且不能拥有一幢公寓大楼相当于所有单位总楼面面积的超过49%。

美亚置业集团，致力为广大客户提供海外房产置业、海外商业投资、买房移民、留学自住等一站式尊贵VIP服务。我们的服务公司有香港、美国、新西兰、新加坡、澳洲、上海、北京、广州、深圳、成都、大连、杭州、沈阳、厦门、郑州、湛江等。美亚置业国际化团队竭诚为您服务！咨询热线：4008 303 103
　　更多海外房产、海外投资、海外移民、留学、加盟美亚相关信息请点击:美亚置业集团官网

                                        美亚置业集团