澳洲房价全年上涨8.6% 住宅总值突破5万亿
2014-02-15澳洲房价全年上涨8.6% 住宅总值突破5万亿
作为印证澳洲经济正尝试性复苏的最新信号，澳大利亚国家统计局周二披露，去年四季度澳洲住宅房产总值突破5万亿澳元关口。投资性活动刺激下，楼市持续火爆，全年房价涨幅达8.6%，悉尼连续第三个季度领涨8大首府城市。
ACB News《澳华财经在线》报道：作为印证澳洲经济正尝试性复苏的最新信号，澳大利亚国家统计（ABS）局周二披露，去年四季度澳洲住宅房产总值突破5万亿澳元关口。投资性活动刺激下，楼市持续火爆，全年房价涨幅达8.6%，悉尼连续第三个季度领涨8大首府城市。
去年四季度澳洲住宅房产总值达5.02万亿澳元，较前一季度增加48.3亿澳元。涵盖房屋及联排住宅的ABS住宅地产价格指数（RPPI ）显示，当季全澳930万套住宅均价达53.9万澳元，同比上扬8.6%。10-12月八大首府房价上涨3.4%，全年上涨9.3%。现房价格上涨3.5%，联排住宅价格上涨3%。
RPPI调查部主管阿施本恩（Robin Ashburn）称悉尼四季度房价涨幅达4.9%，连续第三个季度领涨首府城市。具体数据显示，当季墨尔本房价上涨2.8%、珀斯（+.5%）、布里斯班（ +3.0 ％ ） ，阿德莱德（ +2.8 ％ ） ，霍巴特（ +2.3 ％ ） ，达尔文（ +2.7 ％ ）和堪培拉（ +0.4 ％ ） 。
八大首府中，除达尔文外，包括单层联排小楼及公寓在内的联排住宅价格全部上涨。
进入本周，多项数据暗示本地经济增长前景改善。澳洲国民银行1月商业信心指数四个月来首次反弹，企业信心升至三年来最高水平，尽管关键的前瞻性行业批发及采矿业处于负值，大部分行业信心水平都出现上升。当月商业景气指数亦显著走高，制造业、建筑及零售业表现领先，暗示创纪录的低利率水平正在刺激需求上升。
澳储行（RBA）上周曾暗示，将在借贷成本上采取“明显中立的立场”，有意在未来数月保持官方利率不变，以刺激经济增长，而此举部分也是为了达到对本地货币持续施压的目的。
尽管房产投资收益率偏低——墨尔本为3%，悉尼4%，投资性购房活动仍然十分活跃。RP Data研究部主管劳利斯（Tim Lawless）在一份研究记录中称，显然两首府城市的投资人购房的动力纯粹是追求资本回报。
面对投资性购房活跃现象，截至目前，RBA不曾正面回应可能出现房价泡沫的预警，住建审批大幅提升似乎使该行官员相信，随着新增供应入市，房价涨势将缓和；然而住房市场快速升温意味着该行按息不动的空间正逐步缩小。
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