绿地集团50亿美元收购纽约公寓 海外投资步伐加快
2013-10-15
当地时间上周末，中国房产巨头“绿地集团”宣布，将与Forest City Ratner Companies（森林城公司）签署成立合资公司，共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元。此举将刷新中国房企在美国的最大投资额，这也意味着绿地集团海外投资的步伐加速。
中国房地产开发公司“绿地集团”，同意收购纽约布鲁克林一个15栋公寓楼项目的多数股权，这是美国历来最大宗，直接由中国公司支持的商业房地产开发计划。
《华尔街日报》报导，这个项目位于巴克莱中心球馆(Barclays Center arena)所在的大西洋调车场(Atlantic Yards)，预计耗资近40亿美元，包括债务在内。“绿地集团(Greenland Holdings Group)”稍后透露，实际购价估计超过50亿美元。
初步协议要求“绿地集团”向“Forest City Ratner Cos.”收购70%股权。该公司开发这个项目，并会继续管理。收购价目前未见透露，但“Forest City”至今在这个22英亩的项目上投资了5亿美元，并在基建方面额外挹注数以亿美元资金。
这个项目除了公寓大厦外，还包括办公大楼和零售店铺。如果这项交易获得批准，来自上海的“绿地集团”，将需要提供完成项目所需的七成资金，不包括建设上承担的任何债务。
这次收购不会影响巴克莱中心，它是由“Forest City”和俄罗斯亿万富翁普罗霍洛夫(Mikhail Prokhorov)共同拥有，后者是布鲁克林网队(Nets)的大股东。
“Forest City”的执行长玛丽安妮．吉马丁(MaryAnne Gilmartin)说：“我十分高兴，我们认为双方可以彼此学习。”
“绿地集团”主席张玉良在一份电邮声明中说，该公司对此合作关系十分兴奋。他说：“大西洋调车场的发展项目，不仅对布鲁克林重要，而且对纽约市也很重要。这说明了我们愿意建造耐久且精心设计的房屋，以满足不同群体的需求。”
吉马丁说，上周签署了一份购买前的“备忘录”，但这不是最终协议，因实际合约需要广泛商讨细节和得到中国监管机构的批准，同时也需要经过美国的外商投资委员会(Committee on Foreign Investment)审查通过。
这次交易将是中国公司在美国房市最近期的高调投资项目。根据房市研究公司“Real Capital Analytics Inc.”的数据，中国公司在今年美国的房地产投资已达到17亿美元，远超2011年的11亿美元和2008年的2200万元；当中包括张欣最近收购曼哈坦通用汽车大厦的股权。
中国公司亦已成为美国许多重大建设项目的开发商。中国最大的开发商“万科企业股份有限公司”，与史拜尔房地产公司(Tishman Speyer Properties)合作，在旧金山兴建两栋共有公寓；“绿地集团”7月宣布在美国的首项投资：在洛杉矶市中心投资一个10亿美元的开发计划，兴建旅馆和公寓。
北京鼓励中国企业到国外投资，以协助中国的外汇储备多元化。另外，在美国投资，也被中国商家视为投资组合多元化的方式，尤其是中国的经济已逐步放缓。
今年，中国对美国房地产和开发协议的胃口已扩大。“Real Capital ”的总经理法苏洛(Dan Fasulo)谈及中国公司的房地产投资时说：“基本上是在五年前由零开始。”
中国的投资增加，可以帮助美国房产开发计划继续推进。今年4月，加州的“Signature Development Corp.”说，已跟中国的投资公司“泽信控股集团(Zarsion Holdings Group)”合作，为旧金山湾区的一个工程停顿下来的15亿美元项目，提供融资。这个项目包括3000多个住宅单位和一个社区公园。
“绿地集团”注资这个布鲁克林项目，会帮助当地的发展。这个项目自10年前制定以来，由于施工延误及成本比预期高，使“Forest City ”陷入困境。
倘若与该集团的协议最终达成，将为这个项目带来额外的资金来源，并可能提早落成。吉马丁说：“对我们来说，这是启动这个项目和快速兴建的一个好方法。”
“绿地集团”在武汉正兴建一栋2087呎高的摩天大楼，它比中国目前最高的“上海环球金融中心”还高400呎。另外，该集国3月在澳洲雪梨买了一大块土地，计划兴建全雪梨最高的公寓大厦。
