中国楼价太高，去美国抄底吧
2013-08-05
人物：美亚置业集团销售总监 李绪容
网易房产5月12日讯 中国楼价的飞涨和新政对投资行为的打击，迫使投资客们纷纷出逃。有调查显示，被中国楼市新政挤出的投资资金高达4000亿元之巨，其中一部分正在涌向世界楼市，欧洲、澳洲、美国、日本、韩国等国家和地区均已出现了大批中国购房者的身影。有外媒甚至宣称，爱炒房的中国人正在拯救他们原本低迷的房地产市场。
在这个时候，代理国外物业的中介机构开始忙活起来。新政公布后，精明的美国人通过这些机构的搭线，主动来中国推销他们在金融危机中大幅跌价的房子，张开双手欢迎中国人去抄底。据了解，在今年北京的春季房展会上，美国的参展项目已经涉及8个洲和20个城市，而去年仅有两个项目。
新政下的别样春天
李绪容就在这样一间中介机构工作，主营业务是把国内的休闲、旅游、度假型物业卖给外国人，把外国的同类物业卖给中国人。最近，外国物业的销售明显比国内物业红火。
在大半个月前，中国政府公布了一项令她和同行们兴奋不已的调控政策。4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，拉开了史上最严厉宏观调控的序幕。通知要求遏制房价过快上涨，对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。
在大部分人开始感受新政笼罩下的寒意时，李绪容却感觉到行业的春天正在走近。4月17-18日，她们带着一个美国开发商在北京办了个房展会，20多套位于美国加州的房子在两天时间里卖出了17套，成交金额超过800万美金。“我们在现场只安排了几个工作人员，没想到来了80多组客户，有些还特地从天津开车过来”，在展会现场就有十几个客户拍板下定。
“没想到一下能卖这么多，在以前这是不可能的。”李绪容想起去年3月份办的那场美国房产推介会，“现场来了50多组客户，但没有一个下手的”。
4月17日，她发了七万多条短信给客户推介澳洲物业，结果随后的电话咨询量达到了100多个，“以前的话收到二、三十个已经算不错了”。现在她和她的同事们必须得经常加班才能应付突然增加的业务量。她们老板还计划今年在国内新增两个分公司，期望完成两倍于去年的业绩。
投资客们，去美国抄底吧
虽然她所在的公司主营澳洲和美国物业，但现在她们更倾向于向客户勾勒美国加州的无限风光和坐等物业升值的美好前景。因为和平稳发展的澳洲楼市比起来，刚跌入谷底的美国楼市的投资前景显得更为诱人。
国家统计局公布的四月份房地产数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。实际上，从2009年初开始，中国的房价就没停止过上涨的步伐。李绪容接待的美国开发商，对中国楼价的涨速用了“难以置信”的形容词，“他们无法理解，一个发展中国家如何能够支撑比发达国家还高的楼价，泡沫太严重了”。不断吹大的房价泡沫和突然提高的投资门槛，大幅挤压了投资客的利润空间。很多客户跟李绪容说，中国楼市现在不能投资了，楼价太高，而且政府不支持投资行为，二套房首付和利率的提高对他们影响很大。
相较中国楼市的风声鹤唳，大洋彼岸的美国物业此时正散发着迷人的魅力。从2008年遭受金融危机重创以来，美国的楼价和地价大幅下跌，“一幅400平方米的土地在07年时要卖60多万美金，现在只需30多万美金”，而住宅楼价的下跌幅度也超过30%。更重要的是，“美国楼市现在处于谷底反弹的阶段，是抄底的最佳时机”。
曾经有国内专家笑谈，200万元顶多只能在北京四环买到一套小两居，却能在美国波士顿、法国普罗旺斯等地，买下一幢豪华美宅。以美国西海岸的一个项目为例，一套建筑面积213平方米，土地面积282平方米的别墅，售价仅为33.9万美金，折合人民币约232万元，平均售价仅为10892元/平方米。就算是在广州，1万元/平方米也仅能在远郊地带购买一般素质的洋房产品。
在李绪容接触的客户中，去美国买房的大部分都是投资客，“目前美国的住宅租金年回报率可达7%，比国内高，再加上土地的升值部分，投资前景很被看好”。
对于楼市新政给行业带来的利好，她只是短期乐观：“现在中国楼价处于高位，外国物业相对有吸引力，如果中国楼价大跌，那会对公司业务量造成很大影响。所以要在中国楼价还未大跌的时候，抓住机会发展。”
鉴于“今年市场特别好”，上海、北京、广州、深圳等地的四个分公司每个月都被安排了展会，而“去年基本上是3个月才做一次展会”。而且，由于美国物业正当热，她们还计划专门为中国投资者提供一些资金门槛更低的美国住宅，“4月份卖的那批房子总价大概在33-36万美金之间，7月份我们准备推出一些只需要十几万美金的房子，让更多的中国投资客去美国抄底”。
当然，任何的投资都是风险和机遇并存的。专家提醒，近期中国人的海外购房热潮跟国外经济环境有关，在目前比较低迷的环境下，不少国家都会出台一些刺激政策，鼓励外国人购房，但经济复苏后，这些优惠政策很可能会取消，中国的投资者应该做好这方面的心理准备。
问卷调查：
1，新政公布后，你的工作或生活受到影响了吗？
答：是的，新政给公司和个人带来了难得一遇的发展机会。
2，新政对你带来的影响是哪方面的？
答：我想是好的方面。
3，在你看来，这次调控是史上最严厉的吗？
答：是的，以前从未如此严厉，对中国房地产市场影响很大。
4，从你的角度看，新政后，中国楼价会跌吗？
答：现在还看不出来，估计到年底才能有明显变化。
