众所周知,澳洲房产市场现正处于「牛」市,但不同的城市却各有不同「牛」的程度。
在过去一年至本年二月底,都是悉尼及墨尔本跑赢其它城市。而大部份的房产市场调查报告指出原因是非常强劲的需求及仍未能赶上的供应。
在4月19日CommSec的首席经济师Craig James对各省的经济发展状况作出评价时指出,新南威尔斯省的情况最差劲,部份原因是房屋供应量严重不足,令市场不太稳定,而且还有一段时间才可追上需求。
新建房屋的数字,比起10年前,竟然下降了25%!
相对之下,楼宇按揭的价值及宗数,在过去一年,上升之速度是历年最快。而在过去数月则因为利率上升及政府减少津贴而稍为冷却下来。
维多利亚省的情况较有活力,新建房数字比新南威尔斯省好,动工数量比去年高出20%。但由于超强之拍卖活动及成绩,楼价继续标升。
根据RP Data and Rismark,三月份墨尔本的中位价为澳币480,000,在过去一季上升了5.4%,以年计则上升了19.3%。
悉尼的楼价上升不如墨尔本,但始终高于其余其它城市,经过了过去一季的4.3%及一年之12.3%上升,现在的中位价为澳币519,000。
结果显示了澳洲房产市场升势之不平均分布,而RP Data and Rismark亦公布了一个“主要城市以外地区指数”,指出主要城市以外地区的楼价距离主要城市越来越大。
在2005至2008年期间,当利率还是高企的时候,距离是相对少很多。
简单来说,自2008年的上升轨道开始,直至2月尾,主要城市平均上升了12.7%,而其余地区只上升了7%。
最后,在过去一年,两个矿业兴旺的省份,昆士兰及西澳的主要城市、布里斯本上升了6.5%,而柏斯则7.5%,远逊于最大城市。