美国房市数据全线向好 房产股成机构眼中香饽饽
2013-08-05
最新发布的一系列数据显示，美国房市仍处于稳步复苏的轨道之中。在基本面利好的推动下，美国住宅建筑商股票持续高歌猛进，机构也普遍看好该板块及房地产相关板块明年的表现。
房市数据全线向好
美国全国房地产经纪人协会20日公布的报告显示，11月美国旧房销量环比增长5.9%，达到年化504万套的水平，创下三年来新高，较去年同期增长14.5%。11月旧房销售中间价同比增长10.1%，达到18.06万美元，为连续第9个月实现同比上涨。在美国房地产市场中，旧房销售占整个市场销量的90%以上。
此前一天美国商务部公布的数据显示，11月份美国新房开工数达到年化86.1万套的水平，尽管较10月份下滑3%，但较去年同期大幅增加21.6%。具有指示作用的前瞻指标建筑许可数量在11月环比增长3.6%，达到年化89.9万套的水平，创下四年半以来最高水平，显示房地产市场动能增强。
此外全美住宅建筑商协会（NAHB）发布的数据显示，美国12月住宅建筑商信心指数为47，连续第八个月上升，创下2006年4月以来的新高。全美住宅建筑商协会首席经济学家大卫?克罗认为，住宅建筑商信心指数过去一年来的上升势头已表明美国全国范围内的房地产市场在逐渐复苏，这种势头预计会在2013年持续。
受房贷利率屡创历史新低、投资需求增加等因素刺激，美国房地产市场在今年上半年触底后持续反弹，并成为缓慢的经济复苏中为数不多的亮点之一。PNC金融服务公司资深分析师戈斯 福彻尔认为，房地产市场将为2012年的美国经济增长做出小幅贡献，预计2013年房市将会继续改善。
住宅建筑商股价表现抢眼
受房地产市场持续回暖的推动，美国住宅建筑商股票今年以来的表现颇为抢眼。美国最大住宅建筑商之一的普尔特集团（PHM）股价年初至今的涨幅已经达到179%，在标普500指数成分股涨幅榜上一马当先；莱纳房产公司(LEN)今年股价上涨93%，在标普500成分股涨幅榜也位居前列。其他主要建筑商中，D.R.Horton（DHI）股价涨幅达52%；托尔兄弟公司（TOL）股价涨幅达51%；KB家居公司（KBH）股价涨幅达到119%；标准太平洋房屋公司（SPF）股价涨幅达到128%。
由于预期房地产市场复苏有望持续，华尔街机构对明年住宅建筑商股价继续看好。摩根大通在新近发布的2013年度策略报告中表示，美国房地产市场复苏站稳脚跟，预计复苏至少还将持续1-2年。住宅建筑商和银行板块有望跑赢标普500指数，建议超配美国房地产股票。
监管文件显示，城堡对冲基金创始人、亿万富翁肯?格里芬自10月以来将持有的KB家居公司股票从54万股大幅增持至370万股，显示出这位华尔街知名投资者对KB家居公司及美国住宅建筑商板块的看好。
北美信托环球投资首席投资官罗伯特?布朗恩日前在接受中国证券报记者采访时表示，美国房地产市场正处在一段非常长的复苏的起点，房屋价值的回升有助于更广泛的消费者信心回升，这对美国经济增长来说是积极的。未来五到十年，预计房地产市场将成为增速较低且漫长的经济复苏最直接的受益者。
不过布朗恩提醒称，今年以来不少住宅建筑商的股价涨幅都超过了50%，如果与去年同期相比，有一些公司的股价甚至已经翻番。住宅建筑商的股价反弹已经远远走在了房市复苏的前面，因此建议投资者锁定盈利。他表示，对于希望利用美国房地产市场复苏机会的投资者来说，一个简单的途径是买入家得宝（Home Depot）这类能够受益于更广泛的房市复苏的公司股票。
来源: 中国证券报
