尽管全球经济仍然动荡不安，欧债危机阴霾未散，然而澳洲持续疲软的房产市场终于出现了复苏的迹象，澳储行两年来首降息，这一针“兴奋剂”开始作效，加上各个州府城市的房价不断下跌，这让买家对房产市场重新产生了信心，交易活动开始活跃。

首次置业需求逐渐恢复

带动“改善住房者”入市

回顾全球金融危机爆发期间，澳洲各州府城市竞相出台激励政策，吸引了大批首次置业者提前入市。但是这些激励政策到期后，首置业贷款数量便猛然暴跌至长期均值的30%以下。不过，最新的调查数据显示，澳洲的首次置业需求市场正在逐渐恢复。

据QBE LMI公布的房产报告指出，60万被全球金融危机期间的激励政策“提前吸引入市”的首次置业者，现在分散在市场的每个角落。“2011年前六个月的数据表明，尽管首次置业贷款年比下降，但降幅正在收窄。最新的二季度首次置业贷款数据仅仅比去年同期少2%。”

QBE LMI行政主管Ian Graham称，首次置业者对整个房地产市场至关重要，因为他们能够带动“改善住房者”入市。“改善住房者现有的房子受欢迎的时候，也就是他们购买新房的需求最强烈的时候。”他表示，“这就需要首次置业者有良好的需求，对改善住房者的物业表示出兴趣，鼓励他们入市。”

他还估计，过去两年中，每年约有9.4万首次置业者入市，这一数据预计将在2012年攀升到11万以上，到2013年恢复到接近长期均值13.1万的水平。

来自“Mortgage Choice”的Kristy Sheppard称，澳洲首置业市场一直在稳步上升，她相信这一市场很快就将迎来拐点。“我们注意到来自首次置业者的咨询增加了。”她说，“随着利率保持稳定，工资增长和租金上涨，他们开始投入更多时间来观察市场，在所有这些因素的鼓励下，他们最起码也会考虑入市。”

不过她也提醒潜在的首次置业者，自申请贷款前一定要首先检查自身的信贷纪录，还应通过浏览网络以及与贷款商和房贷经纪人直接交谈这两种方式来进行大量调查。她表示，买家需要留意市场动向，不仅仅要关注大银行，还要关注非银行机构、信用合作者和建房互助协会。“另外澳洲房贷市场竞争相比几年前更激烈。买家不要匆忙入市，需首先确定自己的预算。”

悉尼购房者表现活跃

拍卖清盘率创月内新高

悉尼的房屋购买活动正在增加，尤其是首次置业者活动激增，拍卖清盘率也在上升，上周末，悉尼有572处地产挂牌拍卖，与之前一个周末一样。去年同个周末挂牌拍卖的地产为588处。

不过，上周末的初始拍卖清盘率高于上上个周末的54.9%，也高于去年同个周末。上周末392个初始拍卖中有252个卖出，拍卖清盘率为57%，是近一个月以来的最高初始清盘率。

其中，卖出的地产总价值为2.197亿元，每处地产的平均价值为87.1825万元，售出的房屋中值价为88.925万元，单元房中值价为60.5万元。

上周末挂牌拍卖的最昂贵地产是位于Coogee的一套三房物业，售价211.5万元。性价比最高的是位于Mount Druitt的一套两房物业，售价23.2万元。

澳洲统计局的最新数据还指出，整个房屋市场的购买活动也出现增加，新州自住房屋房贷数量9月份激增3.9%，是房贷数量连续第6个月出现上涨。尤其是，受置业者购房贷款激增15.9%，创下自2009年12月份以来的最高水平。

前周末拍卖清盘率上升的数据也意味着，首次置业者房屋活动增加。

州政府上周末宣布投资4.2亿元对Penrith北部地段进行重新开发，对于首次置业者来说也是好消息。该项目将为居民提供1000个新房，包括200个廉价房屋。

墨市拍卖清盘率回升

业主纷纷降价吸引买家

在创出七年最低清盘率两周后，墨尔本房产拍卖市场稍稍出现了一丝回暖迹象。不过，房产专家表示，尽管清盘率略有提升，但成交量减缓的趋势恐怕还未结束。墨尔本房市的不景气被归咎于消费者对全球经济恶化的担忧。

前周末仅54%的拍卖房落槌成交，相比前一周的53%略高，两周前50%的清盘率是自2004年以来的最差记录。墨尔本清盘率已连续八个月低于60%。

维州房产研究所（REIV）的数据显示，上周末举行拍卖的713套房屋中有多达330套流拍。60套在拍卖前成交，还有123场拍卖会的结果没有上报。REIV发言人Robert Larocca称，清盘率增加并不意味着墨尔本房市出现了反弹。“不过过去几个月以来已经清盘率数度小幅提升，所以我们还得等看看会不会有更加明显的趋势出现。”

另外，很多熬不住的业主为吸引买家自降房价，其折扣幅度最高达25%。

房市调研机构RP Data报导，业主折扣——房产的初始广告价和最终成交价之间的差额——在过去六个月里急剧升高。其中最大的折扣出现在Dandenong，为了达成交易，当地业主平均愿让价10.1%。现在，Broadmeadows的单元房平均打出75折，Vermont的单元房平均降价19%。而墨尔本的传统折扣幅度仅为6%左右。

其他提供大幅折扣的地区包括Park Orchards（平均折扣幅度17.7%），Fingal（16.7%）、Macleod（13.7%）、Toorak（7.7%）、Mulgrave（13.5%）、Essendon North（13.2%）、Hawthorn（13%）和Soimers（12.9%）。

另外维州乡村地区的降价幅度也非常诱人，其中Sea Lake的业主折扣在20%左右，Ouyen 17.6%，Charlton 17.2%，还有Myrtleford达15.1%。

不过业主折扣并不意味着某个地区的房价正在下跌，但它的确显示出这些地区的业主被迫放弃了他们梦想得到的一大笔财富，只求交易达成。但是“心急吃不了热豆腐”，决定交易成败的筹码基本还是掌握在买家手中。