货币基金组织经济学家洛嘉尼（Prakash Loungani）表示，全球房地产市场将会在更长时间内更大幅度的下跌。而无论是买房还是租房，数据均显示澳洲人是全世界最负担不起居住问题的国民。

因许多经济学家对房屋价格将在2011年开始强劲反弹愈加乐观，对房地产市场保持悲观预期的人似乎有些“不入流”但是IMF经济学家洛嘉尼却明确指出全球房地产市场仍将死气沉沉的众多理由。

周四，洛嘉尼在全美经济学家具乐部午宴上发表其对自1970年以来经合组织（OECD）成员国住房市场低迷期的分析。他的预测是这世界房价将在更长时间内有更大幅度的下跌。此前，全球住房市场低迷期平均持续18个季度，价格与高峰期相比下跌22%。但是，相比之下，目前的全球住房市场低迷期仅持续了14个季度，这一时期价格仅下跌15%。

洛嘉尼还收集了其他证明住房价格仍将下跌的证据。他发现2009年经合组织成员国的住房价格与这些国家的国民收入和房屋租金间的比例严重失调。他补充称，长期收入和租金因素将起到拖累住房价格的因素，将住房价格拉低。

根据洛嘉尼的分析，经合组织国家中除日本，德国和瑞士外，其他国家的住房价格与租金，住房价格与收入间的比例均远高于历史比例。纽西兰，澳洲，荷兰和比利时当前的房价收入比与历史房价收入比相差最大。而加拿大，瑞典，挪威和澳洲则是在价格租金比上与历史水平相比差距最大的国家。

而且，洛嘉尼进一步分析道，由于最近的繁荣期相比此前要长得多，因此预期这次市场要经历的低迷期也将比以往更加严酷也就顺理成章了。过去41个季度中，房屋价格上涨了113%，相比之下此前繁荣期39个季度中价格平均只上涨39%。他在午宴后称，“住房价格正在进行许多调整，我们不应该低估调整的幅度。但是我们也不应该过早宣布胜利。欧洲发生的事情正在给市场造成新的冲击。”

洛嘉尼还称，他对美国大城市地区的价格租金比的分析显示美国西海岸和东北部分地区的许多房地产市场将会目睹价格进一步下跌30%至40%。

澳学者反驳：房价收入比数据靠不住

洛嘉尼的发言引起澳盛银行房产部门主任布拉迪克（Paul Braddick）反驳，后者称用房价收入比来衡量住房负担能力“根本是错的”。布拉迪克表示，与房价收入比有关的分析通常都忽视了影响住房负担能力的另一关键因素——利率。

布拉迪克说，住房负担能力与偿还房贷的能力有关，而利率是影响偿债能力的关键因素。澳洲当前的住房负担能力与目前房价的持续能力是个“极其复杂的问题”。仅从房价收入比得出的结论未免过于简单，也不明智。

(本文来源：澳洲日报 )