一个政府顾问团体周一证实，当前澳洲已经有超过17.8万潜在置业者有钱也买不到房，因为足够的住宅根本就还没建出来。过去十年间，昆州和西澳的住房短缺量就占了全澳短缺量的将近一半。


维州当前短缺约2.2万套住房，新州和昆州缺口最大，分别为6万套。然而，说到满足未来新建住宅需求的能力，新州才是最让人忧心的。上财年，新州只能为每两名新的潜在买家提供一套新住房，归因于规划进程缓滞和建筑业弊病丛生。全澳住房供应理事会（National Housin Supply Council）在基准报告中警告，到明年6月30日全澳房屋短缺量可能达到5万套，而如果有一个或数个州/领地无法完成它们的目标，则实际数据还会更糟糕。


由于数据搜集更加全面，移民规模高于预期，截至2008年6月30日，澳洲住房短缺量预期值已经从8.5万套上修至9.95万套。这意味着上财年又有另外的7.88万名潜在置业者的购房需求无法得到满足。尤其是全球经济危机严重抑制了建筑业的发展。截至去年6月30日，澳洲已经17.84万套住房。按照目前的发展趋势，2029年澳洲将短缺64万套住房。


报告小心翼翼地批评了当前的税务体制，称其讨好购房者和老一辈土地拥有者，但却打击了房地产投资者为将来兴建更多中等密度住宅的积极性。 “大量投资者的投资意愿因不合理的税制而受挫。不过，本理事会并不想就改革或变动税收制度以提高房地产市场的效率做出任何评论，因为这是亨利税审的职责范围。 “


在2008-2009年度，新州住房短缺量占全澳总量的近40%，更为关键的是，新州是唯一一个只有不超过50%的新增住房需求得到满足的地区。上财年，新州仅为5.42万名潜在置业者提供了2.36万套住房。由于新住宅从规划到建成约需6至15年时间，新州的住房短缺至少还要再持续10年。


2008-2009年度，新州的住房供应只占需求的43.5%，和昆州的71.3%、维州的68.6%和西澳的59.1%相比，可怜至极。报告中写道：“本理事会担心，哪怕这些待建新住宅中只有一小部分没有按时完工，澳洲的新建住宅数量都很可能大大落后于潜在的需求。”最大的受害者无疑是低收入阶层，他们将看到房市对他们彻底关上大门。目前已有超过16万人将收入的一半以上用于偿还房贷，还有17万人将过半收入用于支付房租。


报告指出，即便市场能够在一定程度上自我纠正，但要完全解决住房短缺问题，还需要政府的介入。例如，在已有住宅区建筑新房的成本就远高于新开发住宅区。墨尔本已有住宅区一套两卧室单元房均价为50万元，比城市边缘区一套三卧室独立房还贵10万元。澳洲大多数州府城市都是如此，但雪梨除外，雪梨城市边缘的独立房比市内的公寓昂贵。



(本文来源：澳洲日報 )