纽约商业地产销售市场显露复苏信号，外国投资者引领潮流。

德国投资者罗森

过去12个月中，德国、墨西哥及以色列的投资者在众多最惹人瞩目的交易中屡屡中标。如慕尼黑的GLL Real Estate Partners刚刚出资4,190万美元购买了位于索霍区一座建筑中约1.4万平方英尺的零售区，该建筑由普利兹克建筑奖(Pritzker Architecture Prize)获得者努维尔(Jean Nouvel)设计。

同时，据一位熟悉情况的人士称，墨西哥亿万富翁斯利姆(Carlos Slim)已签订合约，斥资1.4亿美元购买位于纽约第五大道(5th Avenue)417号的一座11层的办公楼。而去年，以色列投资控股公司IDB Group以3.3亿美元购买了汇丰控股公司(HSBC Holdings PLC)位于纽约的办公楼。

地产销售专家称，无论市况好与坏，纽约市的地产对外国买家一向具吸引力，但在困难时期，外国买家开价更可能超过本国买家。这是因为外国买家往往因为现金流的原因而愿意支付更高溢价，美国买家则更注重升值机会。

亚特兰大私募股权公司Jamestown Properties的董事总经理布朗夫曼(Matt Bronfman)说，外国买家通常追求安全性，而美国国内部分资金更关注机会。Jamestown Properties代表德国投资者购买美国房地产。

类似情况在上世纪90年代也出现过，当时，纽约市的房地产业正在挣扎着摆脱上次的衰退。

回溯当时，德国投资者罗森(Aby Rosen)是最早的买家之一。罗森开始购买小型产业，接着又购买位于公园大道(Park Avenue)的利华大厦(Lever House)等地标性建筑。

德国慕尼黑的GLL Real Estate Partners公司以4190万美元购买了绸布街(Mercer St.)40号零售区域

近来这场经济衰退中的房地产交易还有诸如意大利投资者购买了熨斗大厦（Flatiron Building）的多数股权，阿布扎比(Abu Dhabi)政府出资8亿美元购得克莱斯勒大厦(Chrysler Building)90%的股份。

地产大亨祖克曼(Mortimer Zuckerman)的波士顿地产公司(Boston Properties)是近几年规模最大的一笔交易背后的驱动力。2008年该公司以约14.7亿美元出资外加24.7亿美元债务的代价获得了通用公司大厦(GM Building)及另外三项产业。但卡塔尔及科威特投资者在该项交易中占了较多权益。

购买绸布街(Mercer St.)40号零售区域的GLL Real Estate Partners公司的执行长们称，这家德国公司正在寻求购买其它的纽约地产业。

该公司首席投资长麦高恩(Barry McGowan)认为纽约房地产具有很高的价值，并估计该公司位于索霍区的地产项目，在市场高峰期时售价可能已高达5,000万美元，非常具吸引力。
(本文来源：华尔街日报 )