最新数字显示今年悉尼房价顶着全球的经济低迷而稳固的上涨。


五月份，首府城市收益的1.1%来自房产。按照房地产调查机构RP Data和Rismark International发表的指数，一套代表性住房价值$582,543。


尽管金融压力很大，悉尼的房屋价值在09年头五个月内上涨了5.2%，同比去年五月上涨3.5%。


数据还显示唯一大幅上涨的首府城市为墨尔本和达尔文，涨幅分别为6.1%和5.5%。


黑人聚集区利物浦和费尔菲尔德等低收入的郊区房价在过去五年里下跌最为严重。但是超过1百万美元的房屋的价格也持续下跌，一成豪宅价格比一年前低了12%。

Cameron Kusher称，一份RP资料研究分析显示受到低利率和政府对首次置业者的高达$21,000的拨款的吸引，大批首次置业者涌入房市，支撑了房价。然而，一手房的供给却已经失速。

昨天房产业协会称五月份的新居销售量暴跌了百分之十，预言新居的动工量打破08-09年度的最低记录。Mr Kusher 称这种隐现的不足，伴随着新居需求的发展，暗示着价格将要持续增长。他说“在我们应该建造更多新居的时候，我们没有那么做”。

在进一步的反弹信息中，储备银行的最新数据显示五月份住房贷款是私人借贷中唯一一项增长的业务。

今年五月份以来，个人借贷在记入了最弱的记录后收缩了0.6%。公司借贷因为投资计划的削减而收缩了0.7%。而住房贷款增长了0.5%。

一些经济学家相信房价已经触底，但是持续依赖首置业者支撑房产市场的问题依然存在。ANZ银行的经济学家Alex Joiner称房价和贷款利率的走势消除了"Armageddon scenario"，房产价值下跌了20%的海外地区同样如此。

Dr Joiner说伴随投资者从萧条中好转，12月份的首次置业者补助金的消减可以放慢增长到一个更加适度的速度。政府首次置业者的拨款比例下调将给住房市场注入活力，我们预计投资者和改善中的房市将继续好转。

一位西太平洋银行经济学家Matthew Hassan却表示房产投资者对低利率的反应相较于之前的不景气更加迟钝。当更多的人失业，价格更趋向于平稳而非上涨。Mr Hassan说首次置业者大多是年轻人，他们在过去的不景气中那些相较于老职工更不可能失业。

(本文来源：澳洲房产网 )