困扰加州财政的罪魁之一是房地产市场的衰退和危机，而房地产市场危机又多被归咎于存有巨大缺陷的次优贷款操作模式。为挽救房市，加州即将实施的几项与房地产有关的新法则偏重保护借款人的权益。

据美联社报道，新年过后，加州即将实施的有关房地产的几项立法，在保障借款人权益的同时，也加重了对故意误导借款人的房地产经纪公司和个人的惩罚力度。

由加州众议员刘云平（Ted Lieu）起草的法案禁止贷款方在明明知道借款人够资格申请固定利息贷款的情况下，误导其接受带有高风险的须付出高昂成本的贷款协议。

由加州参议员帕夫雷（Fran Pavley）起草的一项法案要求房屋贷款代理人向借款人全面而无误地介绍贷款协议内容。如有发生贷款代理人疏漏贷款内容或误导借款人接受有暗藏玄机的贷款协议的事件发生，贷款代理人则成为事件的主要责任方。在帕夫雷的法案中，贷款代理人的误导行为构成犯罪。如果由法庭认定罪名成立，要坐一年的牢。

另外，刘云平的法案还要求银行以及贷款代理人在向借款人全面讲解贷款协议内容的同时，禁止向借款人推销时间越长贷款金额越大的贷款。

刘云平法案的另一个主要内容是不允许贷款人在借款人提前还贷的情况下，向借款人施以高额罚款。贷款人向借款人因提前付清贷款而施加的罚款必须设上限。

针对越来越多的老年人屋主申办反向房贷的现象，由富尔（Mike Feuer）起草的法案要求贷款人向其客户出示独立咨询机构名册，并同时须向申请人讲明反向房贷的风险点。

刘云平说，如果州政府早在7年前就如此立法，相信房贷危机不至于像现在这样严重。造成放贷危机的诸多因素中，就包括贷款人与借款人之间就贷款协议内容存有差异所致。
(本文来源：侨报综合报道 )