根据Residex 的数据，截至今年3月的一年内，雪梨独立房中间价上涨13.4%至64.1万元，但还是赶不上墨尔本17.7%的增长率。

同期雪梨单元房的中间价上涨10.3%至44.9万元, 墨尔本增长16.6%至43.2万元。目前，雪梨和墨尔本单元房的差价仅仅是1.7万元，但雪梨较高的出租回报率意味着投资者每周能多得85元。

但是根据顶尖房价预测人士爱德华兹（John Edwards）的说法，墨尔本房价上涨将会放缓，归因于银行收紧了借贷标准以及家庭将支付多至49%的收入用于还贷。“墨尔本的房市用不着等澳储行介入就会自我调整。”爱德华兹说，“利率的不断上调将使房地产市场出现回调的几率不断增大。”

爱德华兹认为，虽然储行早已意识到有必要调整利率，但房价上涨太快，惯性太大，一时难以刹住。但最终结果肯定是房贷利率上涨迅速把贷款者逼入财政紧张的绝境，然后对房市产生抑制作用。

在截至3月的一年中，尽管整体房产中间价上涨，但雪梨20%的地区中间价呈颓势。同期雪梨同售出3万7千栋独立房，比12个月前增加了21%；单元房销售增加了30%。“澳洲唯一没有任何区域房价下跌的城市是墨尔本。某些城市的房地产市场实在表现不佳。”上季度布里斯本53%地区房产贬值。

(本文来源：澳洲日报 )