次贷危机的发生曾令澳洲家庭开始谨慎借贷，控制家庭负债水平。然而，面对房价飙涨的现实，他们很快就放弃了抵抗，靠借前所未有的大额贷款来支撑家庭开支。

澳储行统计数据现实，澳洲家庭总房贷金额已经比全国家庭收入还多出38.2%。似乎是受联邦政府更慷慨的首置业补助刺激，去年下半年房贷规模急速膨胀。过去20年来，澳洲家庭的负债水平上涨得很快，但全球金融危机暂时遏制住了涨势。 2008年3月，澳洲家庭平均负债水平比平均家庭收入高35.8%，但此后，随着储行加息、消费者信心下滑，债务开始减少。到了2009年3月，家庭平均负债水平比平均收入高33%。

储行的数据还显示，尽管当前房价上涨诱惑着人们拿钱投资房地产，但至少在去年年底时，澳洲家庭资产还远远没有恢复到金融危机前的状态。家庭资产总值（包括房子、养老金和股票投资）从相当于家庭收入的6.5倍增加到了7.2倍。但在矿业繁荣的顶峰时期，家庭资产总值相当于家庭收入的8倍。

此外，上升的利率开始影响到家庭财政平衡。去年四季度，还贷占家庭可征税收入的10.6%，而去年二季度只占9.6%。 2008年9月，储行将官方利率上调到7.25%，还贷占当时家庭可征税收入高达13.8%。

澳洲房地产门户网站realestateview.com.au通过对其用户开展的抽样调查发现，利率及房价进一步上涨可能会影响今年的房市。网站总经理斯普雷克（Petra Sprekos）表示，这项对1100名用户进行的调查显示，潜在买家都有自己的买房预算，当成本增长到一定程度之后，许多人只能无奈地退出市场。

“我们的调查发现，三分之二的人认为目前不得不增加预算，才能在一个合适的位置买一套合适的物业。买家亦会考虑减小房子的面积，或者选择比理想区域更偏远的地区来控制成本。 ”斯普雷克介绍说，“该调查发现，61%会考虑搬得远一些，51%会寻找质量较差的房子，54%会寻找小一点的房子。 ”

随着储备银行本月再次上调利率，调查还显示，买方对利率问题非常担忧。斯普雷克总结说：“经过一段时间的心情放松，现在就连想起利率上涨都会使买家感到紧张。我们发现，利率一上升0.5%将导致18%的买家放弃买房计划，再涨0.5%会导致另外29%放弃梦想。”

(本文来源：澳洲日報 )