技术移民政策收紧，商业移民门槛提高，2010年对于澳大利亚移民而言无疑进入了改革之年，澳大利亚移民新政会对申请者产生什么样的影响？改革之后如何申请更有利？

技术移民政策收紧是全球各国的普遍现象，不过随着经济的复苏，澳大利亚技术移民的总趋势仍然是向好的；商业移民的门槛也将有所提高，不过这些对中国投资者而言影响甚微。随着安居乐业的观念深入人心，移民搭配房产变得更有效率，移民的同时到澳大利亚投资房产已成为热门之选。


　　澳大利亚以完善的金融机制、开放的经济制度、先进的教育资源和完满的福利每年吸引2000多个商业移民家庭。

　　由于金融危机的影响，全球各国的失业率上升，导致当地政府收紧了技术移民政策，随着经济形势的好转、失业率的下降，一两年之后，技术移民的门槛还会变得宽松。因为澳大利亚是个移民国家，随着经济的回暖，中国对澳大利亚的资源进口提升，就业以及劳动力的短缺将会再次出现，那时技术移民的政策宽松就水到渠成了。

　　商业移民并不受金融危机的影响，不过由于配额的限制，申请人数增长很快，现在想移民的人数大大超过配额，所以越早申请越有利。澳大利亚商业移民的要求是所有国家中最低的，不过，联邦政府也在准备提高商业移民的门槛。

　　技术移民收紧引发的最大问题是已经在澳大利亚读书的学生，他们毕业后将不能马上申请技术移民，在这样的情况下，家长自己申请商业移民是最佳的选择，孩子的签证就可以由学生签证变为移民签证，孩子可以帮父母在澳大利亚打理生意或到其他地方工作，自由度很大。

　　技术移民的政策收紧，让更多的人开始寻找其他移民澳大利亚的捷径,其中有人走配偶签证的捷径，配偶签证有两年的过渡期，不建议留学澳大利亚的学生通过匆匆忙忙结婚甚至“假结婚”的形式，为自己的人生埋下风险和祸根。

　　房价飙升移民搭配房产更有效

　　“以房养学”在澳大利亚悄然兴起，在澳大利亚投资房产，通过置业达到移民后安居乐业的人越来越多，房价飙升让移民搭配房产变得更有效。

　投资澳大利亚房产并不和移民直接挂钩，但在澳大利亚投资房地产的回报稳健，如果投资房产用于出租，增值和房租的回报率高达15%～17%，澳大利亚也不存在房地产泡沫，澳大利亚家庭平均年收入是10万澳币，墨尔本和悉尼的别墅均价在50万澳元一幢，也就是每个澳大利亚家庭5年的年收入可以买一幢别墅，而对比上海家庭，市里的一般公寓也需三四百万元，一户上海家庭年收入至少要三四十年才能买得起一套公寓。根据澳大利亚国家统计局的调查数据显示，自1965年开始到2009年，澳大利亚房价一直呈上升趋势，平均每年升值10%，预计到2012年，房价将比2004年增长1倍。

　　此外，2009年，在金融危机的背景下，墨尔本的房价上涨了19.9%，今年3月的新调查，墨尔本房价上涨幅度已经创下了全澳最高纪录。墨尔本房地产市场之所以如此火爆，主要得益于大批新移民的进入。

　　澳大利亚房产每年都在增长，房产买卖和投资法制健全，所有房产都是永久产权，加上优美宜人的居住环境，备受投资者的青睐，不过，尽管海外房产投资时机不错，但一定要找有牌照的正规房产顾问公司，谨防上当受骗，不要被小中介甚至黑中介忽悠买靠近化工厂、垃圾场等低档区的房产。

(本文来源：东方早报 )