2023年美国豪宅价格创新高，现金买家推高房价全解析！

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2024-02-07

美国豪宅市场在2023年第四季度达到了新的巅峰，平均售价高达117万美元，较去年同期劲升8.8%，创历史新高。相比之下，非豪宅价格增长温和，仅上涨4.6%至34万美元，涨幅约为豪宅的一半。

Redfin的深入分析基于对全美住宅物业的估值，将美国房屋划分为不同层级。豪宅被定义为所在大都会区中估值前5%的美国房产，而非豪宅则市场价值位于35%至65%区间的房产。报告显示，美国豪宅价格的大幅跃升与豪宅销售和新上市房源的增长态势并行，显示出富裕购房者和卖家的活跃度日益增强。

现金购买豪宅的比例飙升至历史新高，近一半（46.5%）的豪宅交易在该季度以全款方式完成，相比一年前的40%有所上升。这一现象使得高端住房市场相对稳健，因为许多富裕买家能够以现金购房，从而不受当前高抵押贷款利率的影响。相比之下，高抵押贷利率对房地产市场其他部分产生了较大抑制作用，推高了利息支出，限制了美国房价整体涨幅。

低库存是美国豪宅价格上涨的另一重要因素。尽管豪宅供应量较去年同期有所增加，但仍显著低于疫情前水平，导致富裕买家在有限的豪宅房源中展开激烈竞争。

同期，新上市豪宅数量同比增长19.7%，达到两年多来的最大增幅，接近53,000套，与2018年和2019年第四季度相当。然而，非豪宅的新上市房源则同比下降约3%，不过这是过去一年半以来最小的降幅。

豪宅新上市房源激增的原因包括：高端房主趁房价高位出售以实现收益；富裕买家受抵押利率锁定效应影响较小；以及由于2022年底豪宅新上市房源处于十年低位，具有较大的增长空间。此外，豪宅总库存也同比攀升了13%，而非豪宅总库存则下降了9.7%。

虽然相较于去年同期，美国豪宅库存有所增长，但总体仍低于典型的第四季度水平。预计2024年豪宅供应将进一步增多，鉴于新上市房源已经显著提升，更多高端房主可能会跟风出售，以便在创下纪录高价时变现。
Redfin首席经济学家Sheharyar Bokhari表示：“随着年底临近，更多的豪宅上市将有助于缓解价格增长压力。这对于高端市场来说是个积极信号：卖家仍能获得合理的豪宅价格回报，而购房者将拥有更丰富的选择，进而促进交易量的提升。”

从销售数据来看，美国豪宅销售额在第四季度同比微降2%，为两年多来的最小跌幅。其中，新泽西州纽瓦克、新不伦瑞克和奥兰多的豪宅市场价格涨幅最为显著，而得克萨斯州奥斯汀、拉斯维加斯和佛罗里达州杰克逊维尔则出现了最大跌幅。

在各大城市的豪宅市场中，菲尼克斯、佛罗里达州坦帕和纽约的新上市豪宅房源增长最多，而密尔沃基、巴尔的摩和芝加哥的新上市房源则下滑最多。待售豪宅房源方面，奥斯汀、圣安东尼奥和佛罗里达州坦帕的豪宅库存总量增加最多，底特律、奥克兰和纽瓦克的库存则减少最多。豪宅销售增长最快的城市为拉斯维加斯、佛罗里达州坦帕和匹兹堡，而纽约、夏洛特和堪萨斯城的豪宅销售则遭遇最大滑坡。

2023年第四季度，美国十大最昂贵的豪宅交易中，迈阿密以7900万美元位居榜首，紧随其后的是两笔纽约市的豪宅交易，分别以7500万和6560万美元成交，其余城市如阿斯彭、旧金山和洛杉矶等地也录得了数千万美元级别的豪宅交易记录。

2023年第四季度美国十大最昂贵的房屋销售情况如下：

1. 佛罗里达州迈阿密：7900万美元

2. 纽约市：7500万美元

3. 纽约市：6560万美元

4. 科罗拉多州阿斯彭（格伦伍德斯普林斯）：6000万美元

5. 纽约市：4700万美元

6. 科罗拉多州阿斯彭（格伦伍德斯普林斯）：4230万美元

7. 加利福尼亚州旧金山（阿瑟顿）：4000万美元

8. 佛罗里达州劳德代尔堡：4000万美元

9. 佛罗里达州迈阿密（迈阿密海滩）：3540万美元

10. 加利福尼亚州洛杉矶：3460万美元

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