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澳大利亚房价飙升至新高:专家预测2024年市场将更加强劲!
澳大利亚房价,澳大利亚房地产,房地产市场
2024-01-29
根据 Domain 最新的 12 月季度房价报告,澳大利亚房地产市场已从 2022 年的低迷中完全恢复,到 2023 年底,资本房屋和单位价格的总价创下新纪录。

这是它们首次超过2022年3月和2021年12月创下的房屋和单位价格纪录。预计今年晚些时候可能会降息,澳大利亚房地产市场将在2024年达到另一个价格峰值。

大多数首府城市在12月季度实现了复苏,墨尔本预计将在2024年完成复苏。




相对于低迷时期,澳大利亚房价一直在稳步回升,住宅价格也在快速回升。

澳大利亚房价连续三个季度下跌,并在四个季度的增长后回升,而单价连续五个季度下跌,仅在四分之三的增长后回升。


“尽管人们的负担能力紧张、生活成本压力和高利率预计在2023年抑制房地产价格,但新房供应不足、建筑成本飙升、人口增长和租赁市场吃紧继续提振住房需求。

这导致到2023年底资本房屋和单元的组合价格创下新的纪录,打破了澳大利亚在2022年3月和2021年12月看到的房屋和单元的纪录。


最新数据显示,价格仍在上涨,但增长速度比复苏初期要慢,这一速度是由新股进入市场推动的,缓解了竞争,但不足以阻止价格上涨,展望今年余下时间,短期内,澳大利亚高利率将继续对抵押贷款负担能力造成压力,并限制借贷能力。


随着今年下半年降息,预计需求将增加,这可能会推动澳大利亚房地产市场的价格压力上升,从更积极的方面来看,7月份的减税可能会缓解一些生活成本压力,通胀正在缓解,这可能有助于提高抵押贷款的负担能力,“鲍威尔说。


今年将再次将澳大利亚短缺的住房供应成为人们关注的焦点,特别是考虑到最近有消息称新南威尔士州将无法实现其住房目标。

澳大利亚本期房租周期至今房价变化


复苏期是将价格与低点相比进行对比。在疫情高峰期,达尔文的房价并未超过之前在12月13日创下的记录,因此未被纳入比较。

2023 年 12 月季度澳大利亚房屋和单位价格中位数:


悉尼 - 房价全面回升创历史新高




悉尼的房地产市场复苏连续第四个季度实现房价和单位价格增长,这是自 2021 年以来从未见过的势头,这种持续的增长导致澳大利亚房价达到新的峰值,恢复了 2022 年经济低迷期间损失的 147,000 美元的全部价值,巩固了澳大利亚房地产市场的全面复苏,悉尼的单位价格复苏步伐加快,比上一季度上涨了约三分之一,这已将年度房价涨幅推至两年高点。


住房类型之间的价格差距仍然很大——一栋房子的成本是一栋房子的两倍。


墨尔本 - 墨尔本继续缓慢而稳定的复苏

墨尔本房地产市场在12月季度增长势头强劲,房价上涨速度略高于上一季度,创下两年来最大季度涨幅。

自 2023 年 3 月达到低谷以来,房价在 2022-23 年经济低迷期间损失的 72,000 美元中已经恢复了大约 25,000 美元——只有大约三分之一进入复苏期。

墨尔本的单位价格复苏经历了连续第三个季度的价格增长——这是自 2019 年下半年以来最强劲的持续增长时期——将年度涨幅推至两年高点。
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