千万家庭受影响：英国租赁市场何去何从?

英国租赁市场,英国房产

2024-01-05

根据最新数据显示，英国房产各地租金不断攀升，导致租户不得不牺牲舒适度以保持预算平衡。Dataloft的研究发现，越来越多家庭选择租用较小的住房，而2020年上半年签订新租约的家庭中，57%选择至少有三间卧室的房屋，而到了2023年，这一比例已降至51%以下。这一现象被认为是供应限制直接导致英国房产租金上涨，从而降低了租房者的生活水平。
与此同时，Cornerstone Tax集团的新数据显示，近五分之一的房东正考虑出售英国房产，因此与英国房地产相关的成本在不断上升。数据还显示，不同地区的房东出售意愿存在明显差异，布莱顿有52%的房东考虑退出市场，而利兹和曼彻斯特的比例分别为26%和22%。Cornerstone Tax主席大卫·汉纳指出，创纪录的抵押贷款利率和高税负迫使许多买房出租的房东退出租赁市场，加剧了供应危机，继续挤压租户的预算。
尽管秋季声明为房东们提供了一些安慰，但当前危机的根源仍未得到解决。
关键数据:
布莱顿- 52%
伯明翰- 33%
伦敦- 37%
利兹- 26%
曼彻斯特- 22%
全国平均水平- 17%
Cornerstone Tax主席David Hannah评论道:
“我们的数据凸显了英国房产租赁市场的一个明显问题。
在持续的低利率时期，这些房东中的许多人通过“买房出租”计划获得了抵押贷款;快进到2023年，目前房东面临的压力实在太大了。
不断上升的利率和自二战以来最高的税收负担迫使成千上万的房东出售房产，而由于库存不足，这又给租房者带来了进一步的压力。
我们普遍看到大批地主从首都和东南部迁往英格兰东北部。
在过去的12个月里，这个地区的房地产价格增长最快，许多人认为这是一个比首都更安全的投资。
上周的秋季财政报告本来可以缓解当前的压力，比如取消真正的私人租赁行业房产投资者的第二套住房附加费，降低他们的购置成本，以及恢复与其他必须借钱提供服务的企业一样的抵押贷款利息全额减免。
这一双重措施既可以降低购房成本，又可以让房东冻结甚至可能削减租金，而在过去几年里，房东不得不将这两项刑事措施“计入成本”。
在自住业主因负担能力问题而无力购房之际，此举还将刺激市场上的购房行为。”
这一系列数据凸显了英国房产市场的问题，房东的出售行为将进一步加剧租金上涨和供应不足，对租户造成更大压力。

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