英国房地产市场面临巨变：租金涨幅将四倍于房价

英国租客面临困境，租金四年涨25%超过房价

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2023-09-13

据Hamptons最新发布的《房地产市场预测报告》显示，英国租客将面临困境。受高利率环境的影响，未来四年内，英国房屋租金将以四倍于英国房价的速度上涨。

租金上涨25% 房价增长5.5%

报告预计，到2026年底，全英国的租金将上涨25%，而同期房价仅增长5.5%。报告分析认为，这是由于房源供应不足和房东成本增加所导致的。

Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示，英国央行为控制通胀而采取的措施，对租赁市场的打击比其他任何部分的房地产市场都要大。长期以来，房源供应不足和房东成本飙升，使得租金面临上行压力。而且短期内很难看到这些压力有所缓解，预计租金在未来几年内将继续上涨。

房价下跌2.5% 交易量下降19%

报告还预测，2023年最后一个季度，全英国的房价将下跌2.5%，相当于考虑通胀因素后的实际年度下跌7.4%。2023年，全英国的房屋交易量将从2022年的123万套降至100万套，下降19%。

Beveridge补充说，尽管利率上升和生活成本升高让许多家庭措手不及，但事实证明，一些预测者所设想的房价崩盘并没有发生。相反，她预计2023年会出现轻微的价格下跌，随后在未来几年内恢复速度会放缓，一套住宅的平均价格将在2022年至2024年间下降约11%。

伦敦房地产市场领跑全国

报告指出，2025年将是一个新的英国房地产市场周期的开始。届时，伦敦将首次自2015年以来在所有地区中表现最佳，年度价格增长为5.0%。在2023年至2026年期间，伦敦将看到11.5%的最强劲增长，而威尔士的价格可能保持不变。

报告还显示，伦敦的租金也可能在2023年和2024年高于全英国平均水平（分别为9%和8%），这是由于伦敦的收益率较低和更多依赖融资的房东所致。

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