澳大利亚联邦银行上调房价预测，预计2023年房价将上涨7%

澳大利亚房价，

2023-09-05

根据Propertytoday的报道，澳大利亚最大的住房贷款机构，澳大利亚联邦银行（CBA），近日发布了一份备受瞩目的声明，宣布提高澳大利亚房价预测，以配合其他大型银行对市场的乐观看法。

今年5月，CBA改变了其原来的预测，不再认为2023年的澳大利亚房价会下跌6%，而是预计价格会在12月底上涨3%。

而现在，他们又进一步提高了他们的预测，预计2023年的澳大利亚房价将上涨7%，这主要是受到了空前的移民潮和持续的供应短缺的影响。

CBA经济学家在他们更新的预测中表示，自5月份以来，澳大利亚房价的增长速度超出了他们的预期。市场上新挂牌房源的缺乏，租赁市场的紧张和强劲的人口增长使得价格上涨超出了预期。因此，他们5月份的预测已经在今年达到了。鉴于市场目前的势头，他们上周将2023年澳大利亚房价增长的估计从3%上调到7%。他们仍然预计2024年会有5%的增长。

这一增长将使澳大利亚房价比2022年4月达到的最高峰高出2.3%，在此之前，随着澳大利亚央行开始提高利率，房价出现了10%的峰谷下跌。

下表显示了CBA预期的澳大利亚房价走势。

未来会怎样？

CBA表示，供应水平将是影响澳大利亚房价的主要因素。他们指出，新挂牌房源和总广告库存仍然低于平均水平，这可能会在春季销售季节造成供应的提升，从而减缓每月增长的速度。但这方面还存在很大的不确定性，因为挂牌出售需要人们卖出，而利率水平可能会增加再融资的难度。同时，租赁和拥有住房的供应不足导致了非常低的空置率，在人口增长高速的时候。他们认为结果将是继续推高购买和租赁价格。

CBA还提到了对高租金和低空置率的行为反应，即家庭形成率的提高，人们重新回到合租房和一起生活。每个家庭的人数也有所增加。

今年伊始，澳大利亚四大银行的高级经济学家们纷纷做出了预测，他们都认为2023年的澳大利亚房价会下跌。然而，澳大利亚的房地产市场却继续违背他们的预期！

• Andrew Wilson博士的My Housing Market报告称，澳大利亚房地产市场继续上涨，尽管8月份的增速放缓至0.7%，但现在已经连续七个月增长。根据Wilson博士的说法，全国各大城市季度平均房价今年迄今已经上涨了5.6%，达到了1,063,071澳元。

• CoreLogic的全国住房价值指数（HVI）在8月份上涨了0.8%，实现了第六个月的复苏。这一月度增长略微加快了7月份0.7%的增幅，打断了两个月的资本收益放缓趋势。自从2月份触底以来，全国HVI上涨了4.9%，使得平均住房价值增加了约34,301澳元。

• PropTrack报告称，澳大利亚房价在8月份再次跃升，环比上涨0.28%。根据PropTrack的数据，全国房价比一年前高出2.64%，今年迄今上涨了3.51%。

ANZ银行也最近改变了它的预测。