澳大利亚房价8月份上涨0.7%，冬季增长放缓，春季有望恢复

澳大利亚房价持续攀升：8月再创新高，冬季增长放缓

澳大利亚房价

2023-09-01

根据最新数据显示，My Housing Market的数据显示，与7月相比，8月澳大利亚首府城市的住宅价格上涨了0.7%，达到了1063071澳元。

这已经是连续第7个月澳大利亚主要城市的住宅价格的增长。然而，与上个月相比，8月的增长率略有下降，这主要是因为冬季销售淡季的影响。

尽管近几个月冬季市场的影响通常会适度调整，但已经奠定了稳固的增长基础，这将增强通常更为活跃的春季销售季节的前景。

与2022年8月季度相比，澳大利亚房价现在上涨了3.8%，仅比2022年4月创下的最高价格低0.9%。预计这一差距将在今年9月季度得以恢复。

在8月季度内，大多数首府城市的住宅价格继续上涨。阿德莱德以2.6%的涨幅表现最好，其次是布里斯班上涨了1.3%，珀斯上涨了0.7%，墨尔本上涨了0.6%，堪培拉和悉尼分别微幅上涨了0.4%和0.2%。

然而，达尔文和霍巴特的住宅价格在季度内分别下跌了0.3%和2.3%。

目前大多数首府城市的房价均高于 2022年 8月报告的水平，但堪培拉和霍巴特的房价仍呈年度下降趋势，分别下降 0.4% 和 9.9%。

与之相反，除霍巴特和达尔文外，所有主要城市在今年迄今为止的住宅价格都录得增长。悉尼以7.9%的增幅表现最好，其次是珀斯增长了6.5%，布里斯班上涨了5.8%。

在8月季度内，澳大利亚主要城市的公寓价格与上一个季度持平，此前连续六个月录得季度价格增长。

尽管7月份的增长为0.6%，8月的公寓价格保持稳定，澳大利亚的公寓价格为617,399澳元，仍比2022年8月的结果高出2.3%。

大多数主要城市在8月份再次录得公寓价格上涨。达尔文以2.5%的涨幅领先，其次是霍巴特上涨了1.9%，布里斯班上涨了1.3%，珀斯上涨了0.9%，阿德莱德上涨了0.7%。

然而，悉尼、墨尔本和堪培拉的月度公寓价格略有下降，分别下跌了0.1%、0.5%和0.8%。

2023年8月，澳大利亚主要城市房地产市场延续复苏态势，尽管增速略有减缓，受冬季销售淡季影响。尽管过去一年高利率未阻止市场活跃，迹象显示当前上升周期或接近高峰。澳大利亚储备银行已多次暂停利率，预计将继续。强劲经济和低失业率支撑消费者信心，移民增加推动租金上涨、空置率下降。剩余时间内，买卖双方信心增强，房价有望继续上涨，尤其是墨尔本和悉尼，二者在2022年经历最大跌幅。尽管利率上升或接近高峰，房市复苏前景仍积极乐观。

来源：propertyupdate.com.au
By Dr. Andrew Wilson
August 30, 2023

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