北英格兰房地产市场领跑全国，投资者看好未来-英国房地产

北英格兰房地产市场领跑全国，投资者看好未来

英国房地产，英格兰北部，租金收益

2023-08-31

根据英国房地产网站Propertyinvestortoday8月29日报道，英格兰北部在房价增长和租金收益方面均超过了南部，成为投资者“在可预见的未来”的优质选择。Sourced Franchise公司对英格兰各地区的房价、租金和租金收益的年度变化进行了分析，发现英格兰北部或南部在房地产市场方面的表现存在明显差异。

英格兰的北部地区包括西北、东北、西米德兰、东米德兰和约克郡与亨伯，而南部地区包括东南、西南、伦敦和东英格兰。

数据显示，英格兰北部在房屋价格方面明显优于南部。从2022年5月到2023年5月，北部地区的平均房产价格从205,875英镑上升到211,392英镑，年增长率为2.7%。而南部地区的平均住宅价格从385,719英镑上升到388,917英镑，年增长率仅为0.8%。

事实上，过去一年表现最好的四个地区都在北部。东北地区以4%的增长率领先，其次是东米德兰（3.4%）、西北（2.7%）和西米德兰（2.2%）。而表现最好东南地区增长率为1.5%。

在租赁费用方面，北部和南部的差距则不太明显。从2022年5月到2023年5月，北部地区的平均租金水平从每月759英镑上升到824英镑，增长了8.7%。而南部地区的平均租金水平从每月1,255英镑上升到1,374英镑，增长了9.5%。

增长最强劲的地区是伦敦（12.5%），其次是西米德兰（10.8%）、东南（9.7%）、西北（9.5%）和东英格兰（8.9%），在北部和南部之间基本平分秋色。

尽管如此，在目前的租金回报率方面，北部仍然领先于南部。北部地区的平均利润率为4.7%，而南部地区为4.2%。

按地区划分，北部也优于南部。最高的利润率出现在西北（5.5%）和约克郡与亨伯（4.9%）。伦敦的利润率为4.7%，与东北地区相同，其次是西米德兰（4.4%）。

Sourced Franchise公司的总监Chris Kirkwood对英格兰北部和南部房地产市场之间的差异和北方的优势发表了看法。他认为，历史上的南方繁荣和北方困顿的说法已经不适用于当前的房地产投资环境。北方在多个方面优于南方，并且已经成为正向增长的驱动力。

他还表示，北方为房地产投资者提供了更好的机会，因为北方的价格更实惠，回报更强。这与全国焦点从伦敦转向了伯明翰、曼彻斯特、利物浦和纽卡斯尔等城市有关。一些大公司从首都北移，包括Channel 4和BBC，而一些年轻家庭也逃离南方的高昂价格，转向北方更可及的市场。他预期这种北方优势的模式将持续到未来。

这也说明了为什么北英格兰房地产市场是投资者“在可预见的未来”的优质选择。

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