400-902-1062

澳大利亚房产内幕,新数据证实了房价的未来?
澳大利亚房地产市场,澳大利亚房价,澳大利亚房产市场未来趋势
2023-08-16
澳大利亚的房地产市场继续挑战预期!尽管澳大利亚央行在过去一年内加息了12次,使得官方利率上升了4个百分点,但房价在今年年初停止下跌,并已经连续6个月上涨。强劲的移民、较低的挂牌量(出售或出租的房屋数量减少)、以及相对强劲的经济和几乎充分的就业水平,都有助于支撑澳大利亚的房地产市场。



虽然许多评论员担心未来会出现一个“固定利率悬崖”,但官方数据显示,大部分的抵押贷款债务都是以浮动利率为基础。许多人在低利率周期内也已经提前还清了他们的贷款,而另一些人则已经重新贷款。通货膨胀已经达到顶峰,利率也可能会在适当的时候下降,届时消费者信心将会恢复,市场也将继续上涨。

但是澳大利亚的房地产市场将会呈现出分化的态势,因此那些对澳大利亚房产感兴趣的人都想知道未来会发生什么。

澳大利亚住房市场首席经济学家安德鲁·威尔逊博士(Dr. Andrew Wilson

澳大利亚住房市场首席经济学家安德鲁·威尔逊博士(Dr. Andrew Wilson)与房产专家迈克尔·亚德尼(Michael Yardney)一起分析了一些可能会给投资者提供线索的前瞻性指标。


住宅建筑批准下降

根据澳大利亚统计局(ABS)发布的最新数据,6月份住宅建筑批准下降了7.7%,其中公寓批准(波动性更大)下降了21.0%,住宅批准下降了1.3%。新南威尔士州(NSW)的批准数量急剧下降(44.9%),此前5月份曾出现较大幅度上涨,这是由于悉尼大型公寓开发的激增。


澳大利亚房产专家迈克尔·亚德尼(Michael Yardney)
安德鲁·威尔逊博士指出,与长期平均水平相比,年度建筑批准水平仍然低迷,尽管由于澳大利亚不断增长的人口而导致需求显著增加。他认为这将导致未来澳大利亚房价进一步上涨,因为供应不足的情况只会变得更糟。

住宅建筑成本仍在增长,但速度放缓

根据澳大利亚统计局(ABS)的最新数据,全国季度住宅建筑成本再次上升,并且与去年同期相比仍然明显增加。然而,全国季度住宅建筑成本的年增长率在6月份再次放缓,但结果仍处于高位,继续对房屋建筑商的盈利能力构成压力。

澳大利亚住宅建筑成本仍在增长,但速度放缓

迈克尔·亚德尼解释说,这意味着新房在开发商开始建造之前,需要以更高的价格出售。目前可用土地的供应也非常紧张,这导致了过去三年从2020年3月到2023年3月期间土地价格上涨了23%。


安德鲁·威尔逊博士补充说,这将导致未来几年新房开工量放缓,因为开发商会面临更高的成本和更低的利润率。他还预测,由于住宅建筑成本的上涨,未来几年租金也会上涨。
快速预约
美亚推荐
  • 美国奥兰多土地-湖畔名苑
    投资自住
    美国奥兰多土地-湖畔名苑
    USD9万起
  • 华侨城 · 玉龙山下
    实力央企
    华侨城 · 玉龙山下
    CNY85万起
  • Royale Resorts 皇家度假村
    Royale Resorts 皇家度假村
    GBP25万起
  • 奥斯汀湖畔学府别墅
    奥斯汀湖畔学府别墅
    USD40万起
  • 布拉德福德.天赋 2期
    市中心
    布拉德福德.天赋 2期
    GBP12万起
  • 伯明翰精装公寓 Equipoint 流星花园
    现房交付
    伯明翰精装公寓 Equipoint 流星花园
    GBP14万起

*请填写预约单,稍后会有专业销售顾问与您核对信息