澳大利亚房屋租金市场观察：7月再次上涨，悉尼和达尔文领先

租金再度攀升，7月澳大利亚房屋租赁市场观察

澳大利亚房屋租金，悉尼公寓租金，墨尔本公寓租金

2023-08-10

经过6月份假日影响对租赁市场的短暂缓解，7月份，澳大利亚房屋租金再度回升，延续了其上升趋势。大部分澳大利亚首府城市报告，与6月份相比，7月份每周房屋租金上涨，这一现象反映出持续存在的租赁物业供应不足。

悉尼和达尔文在7月份成为表现最佳的城市，每周租金均上涨2.3%。同时，霍巴特租金上涨1.9%，阿德莱德上涨1.8%，墨尔本上涨1.3%。

与此同时，布里斯班、珀斯和堪培拉的房屋租金在7月份保持稳定。悉尼继续保持每周较高的房屋租金，达到768澳元；而霍巴特仍然是相对实惠的地区，每周租金为550澳元。

7月份，大多数首府城市的房屋空置率总体保持稳定，这是继6月份空置率普遍上升之后的趋势。达尔文的空置率有所上升，而珀斯的空置率则有所下降。

过去一年中，大多数首府城市的房屋租金普遍呈现大幅上涨，其中珀斯涨幅最大，高达18.8%。然而，堪培拉的年度房屋租金下降了3.8%，达尔文下降了1.3%。

与此同时，布里斯班和墨尔本在7月份公寓租金再次报告上涨，分别上涨了2.1%和1.4%。阿德莱德、珀斯和堪培拉的公寓租金在该月保持稳定，而悉尼的公寓租金再次下降了1.0%。此外，达尔文的公寓租金下降了2.9%，霍巴特下降了2.2%。

值得注意的是，在过去一年中，墨尔本和悉尼的公寓租金继续呈现出非凡的增长，分别上涨了32.4%和30.9%。其他首府城市的年度公寓租金也普遍较高，除了霍巴特和堪培拉，这两地的年度公寓租金分别下降了1.1%和2.2%。

尽管公寓租金在7月份再次出现下降，但悉尼的每周公寓租金仍然遥遥领先，达到720澳元，而阿德莱德的公寓租金仍然保持最实惠，每周为450澳元。

与6月份相比，7月份的空置率总体上保持稳定或下降，布里斯班、霍巴特和达尔文的空置率有所上升。

然而，在6月份假日带来的短暂缓解后，租户们的租赁条件在7月份再度恶化。租金的上升势头在大多数首府城市的房屋和单位租金中得以延续，而空置率总体上保持稳定或下降，继续保持着创纪录的低水平。

租赁市场的基本需求显然仍然超过供应，可能原因是过高的租金造成的支付能力问题。

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