澳大利亚房地产市场复苏势头强劲，创下2021年以来季度涨幅记录

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2023-07-28

据澳大利亚房地产网站Domain发布的最新报告显示，2023年6月份，澳大利亚各大首府城市的房价和公寓价格都有所上涨，并已经收回了2022年下跌期间损失的一半左右。悉尼房地产继续领导复苏，并见证了增长加速度。阿德莱德和珀斯的房屋价格创下了历史新高，而布里斯班和阿德莱德则是公寓价格达到了新高。

Domain的首席研究和经济学家尼古拉·鲍威尔博士分析说，供需之间的持续失衡是目前澳大利亚房地产市场价格复苏的一个基本因素。这是由于新房源的季节性疲弱和需求的上升所推动的。然而，随着新房源的增加，可能是由于持续的价格复苏或因债务成本上升而出售房屋的业主所刺激的。随着住房信心的提高，以及抵押贷款悬崖的解除，可能会看到随着房源的增加，以及购买者有更多的选择，价格增长会放缓。

各首府城市的主要房价情况

1. 悉尼的房价和公寓价格在6月份都大幅上涨，创下了两年来强劲的季度增长。根据Domain的数据，悉尼的房价在6月份达到了153.8万澳元，同比上涨0.1%，环比上涨5.3%；悉尼的公寓价格在6月份达到了77.4万澳元，同比下降0.7%，环比上涨2.6%。

2. 墨尔本的房价和公寓价格在6月份回升，结束了之前的下跌趋势。根据Domain的数据，墨尔本的房价在6月份达到了102.8万澳元，同比下降4.4%，环比上涨0.4%；墨尔本的公寓价格在6月份达到了55.3万澳元，同比下降5.5%，环比上涨3.5%。

3. 布里斯班的房价和公寓价格在6月份继续上扬，公寓价格达到了历史新高。根据Domain的数据，布里斯班的房价在6月份达到了82.3万澳元，同比下降4%，环比上涨0.9%；布里斯班的公寓价格在6月份达到了47.8万澳元，同比上涨5.5%，环比上涨3.1%。

4. 阿德莱德的房价和公寓价格在6月份飙升，房价首次突破80万澳元，公寓价格创下了2007年以来季度涨幅峰值。根据Domain的数据，阿德莱德的房价在6月份达到了81.4万澳元，同比上涨5.3%，环比上涨2.8%；阿德莱德的公寓价格在6月份达到了44.9万澳元，同比上涨15.2%，环比上涨6%。

5. 堪培拉的房价在6月份持平，但仍然是该市有史以来最大的年度下跌。公寓价格在6月份下跌，被墨尔本超越成为第二贵的首都城市。根据Domain的数据，堪培拉的房价在6月份达到了103.4万澳元，同比下降11.9%，环比持平；堪培拉的公寓价格在6月份达到了54.5万澳元，同比下降10.5%，环比下降0.9%。

6. 珀斯的房价在6月份上涨，达到了历史新高。公寓价格在6月份下跌，使得两种物业类型之间出现了历史最大的价格差距。根据Domain的数据，珀斯的房价在6月份达到了69万澳元，同比上涨5%，环比上涨2.2%；珀斯的公寓价格在6月份达到了35.7万澳元，同比下降4.8%，环比下降1.6%。

7. 霍巴特的房价在6月份上涨，扭转了之前四个季度的下跌。公寓价格在6月份下跌，比一年前略低。根据Domain的数据，霍巴特的房价在6月份达到了70.9万澳元，同比下降6.9%，环比上涨1.2%；霍巴特的公寓价格在6月份达到了53.3万澳元，同比下降0.5%，环比下跌2%。

8. 达尔文的房价在6月份上涨，收复了上一季度大部分的损失。公寓价格在6月份保持稳定，但仍然是三年多以来最大的年度下跌。根据Domain的数据，达尔文的房价在6月份达到了64.2万澳元，同比下降0.7%，环比上涨1.9%；达尔文的公寓价格在6月份达到了36.1万澳元，同比下降6.6%，环比持平。

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