美国房贷利率近7%，住房市场走向何方？

美国房贷利率

2023-07-17

美国房贷利率持续上涨，给购房者带来了沉重的负担。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率房贷在7月13日那周达到了6.96%，这是自去年11月22日以来的较高水平，比上周的6.81%（已经是2023年的较高水平）有了显著的上升。然而，高昂的房贷利率并不是购房者当前面临的唯一难题。

Realtor首席经济学家指出，购房者一直面临着买房难的问题，但住房供应不足可能是更紧迫的问题，因为它推高了价格而且选择性减少。

六月份美国房价略有上涨尽管房价已经连续五周下跌，但跌幅很缓慢。截至7月8日那周，房价比去年低0.2%。（上周，挂牌价同比下降了0.6%）

据Realtor首席经济学家透露，与去年同期相比有所下降，但6月份的房屋中位数住宅挂牌价为445,000美元，略高于5月份的441,445美元价格。

住房供应紧张导致房价居高不下的主要原因是住房市场持续存在的供需失衡问题。高昂的房贷利率让潜在卖家不愿意出售他们的房子，因为他们享受着过去几年低廉的房贷利率，而不是把他们的房子挂牌出售。而如果没有供应的大幅增加，房价可能不会在短期内显著下降。

Realtor首席经济学家解释说，购买需求和有限的待售库存之间的匹配使价格保持稳定。

因此，潜在的购房者面临着住房市场的另一个不利因素：截至7月8日那周，与去年同期相比，活跃库存下降了5%。活跃库存指的是旧的和新的挂牌房屋，但新挂牌房屋已经连续一年减少。它们已经连续下降了53周，与一年前相比，在7月8日那周下降了27%。

奇怪的是，尽管可供选择的房屋数量有限，购房者在出价时却拖拖拉拉：截至7月8日那周，房屋在市场上停留了13天。

房贷利率的上涨和住房供应的不足是当前住房市场面临的两大难题，给购房者和房主带来了很大的压力和困惑。美国政府近期出台了一系列房贷政策，旨在帮助受到新冠疫情影响的人们保住住房，促进经济复苏，增加购房者选择性。

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