亚特兰大联储行长警示：银行应对房地产价值下跌做准备

亚特兰大联储，亚特兰大地产

2023-07-13

亚特兰大联邦储备银行行长拉斐尔·博斯蒂克（Raphael Bostic）表示，面对疫情和混合工作模式的冲击，亚特兰大地区的银行正准备应对商业房地产价值的下跌，并将在未来几个月面临更严格的监管审查。

根据CMBS数据提供商Trepp LLC的数据，亚特兰大地区有超过100笔商业抵押贷款证券（CMBS）贷款，总额达35亿美元，将在明年到期。这引起了银行业的关注，因为办公物业行业的价值受到扰乱，许多房产被高估，贷款即将到期。

回顾2008年的金融危机，博斯蒂克提醒称，当时由于房地产风险，乔治亚州的银行倒闭数位居全国之首。他强调，银行需要充分认识到风险的变化，并持有足够的资本，以防止类似情况再次发生。

博斯蒂克表示，联邦储备银行和银行业正在密切合作，确保金融机构在可能出现问题时处于强劲的地位。监管机构将对银行的商业房地产集中比例进行审查，并加强监管，尤其是那些商业房地产风险资本比例超过300%的银行。

不过，银行业并不完全担心这一情况。一些贷款可能是以位于繁荣地区的高品质房产作为担保，还有一些贷款与公寓、工业甚至学生住宅等不受办公市场压力影响的房地产领域相关。因此，监管机构不仅会关注房地产与总资本的比例，还会考虑其他因素。

目前，许多银行正在增加储备金并审查其贷款组合，以应对可能出现的损失。专家指出，对于银行来说，识别问题并及早做好准备至关重要。因此，银行需要密切关注市场变化，并提前为潜在损失做好准备，以保持良好的竞争优势。

整体而言，亚特兰大地区的银行业正在采取预防措施，以减少商业房地产价值下跌所带来的潜在风险。监管机构和银行高管都意识到了这个问题，并致力于确保银行业处于稳健的状态，即使出现逆境，也能应对得当。

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