澳大利亚房价增长放缓，但在六月仍有上涨趋势

澳大利亚房价

2023-07-03

六月份全国房屋价值指数上涨1.1%

澳大利亚的房屋价值通过CoreLogic的全国房屋价值指数（HVI）在六月份上涨了1.1%，略微减速，与五月份的1.2%增幅相比。自从二月份触底以来，全国房屋价值指数已经上涨了3.4%，然而市场仍然比2022年四月的最高水平低6.0%。这相当于房屋价值中位数仍然低于最高水平768,777美元，低于峰值的45,771美元。除了霍巴特市（-0.3%）外，每个州都看到房屋价值在六月份上涨，悉尼继续引领市场。悉尼的房屋价值在六月份再次上涨了1.7%，自一月份的低点以来，累计增长达到6.7%。按照货币计算，悉尼的房屋价值每周大约增长4,262美元。

供应短缺是推高房屋价值的主要因素

供应短缺继续是推高房屋价值的主要因素。截至六月份，新的首府城市房源流动量几乎比过去五年的平均水平低10%，总库存量比平均水平少了四分之一。同时，我们对首府城市销售的六月季度估计超过了过去五年的平均水平2.1%。正是这种供需之间的脱节推动了房屋价值的上涨。

首府城市和区域市场的增长速度有所不同

尽管房屋价值继续普遍上涨，大多数首府城市的增长速度在六月份有所放缓。资本增值速度放缓可能反映了市场情绪的变化，因为对利率预期修正上升。较高的利率和较低的市场情绪可能会对购房者数量产生压力，有助于重新平衡需求和供应之间的脱节。尽管区域房屋价值也有上涨趋势，但增长速度相对于首府城市较慢。综合区域指数也连续第四个月上涨，使房屋价值比二月份的最低点上涨了1.2%。该国区域地区增长趋势较弱与最近的人口因素变化相吻合。在疫情最严重时，区域人口增长迅猛，但过去一年内内部迁移趋势已经趋于正常，导致区域市场对住房的需求减少。此外，来自海外移民的住房需求更倾向于首府城市而非区域地区。

维多利亚州区域是唯一一个季度房屋价值趋势仍为负值的州内市场

维多利亚州区域是唯一一个季度房屋价值趋势仍为负值的州内市场，六月份下降了0.4%，季度下降了1.3%。维多利亚州大多数区域的SA4次区域地区都出现了价值下降，包括毗邻墨尔本的地区。六月份，吉朗的房屋价值下降了0.7%，巴拉瑞特下降了0.3%，本迪戈下降了0.9%。该州区域地区的疲软条件可能与迁徙流量的正常化有关，更多的区域居民搬到城市，同时最近的上涨使得维多利亚州区域和墨尔本之间的购房能力差距大大缩小。

大多数地区的房屋价值仍低于最近的周期高点

尽管最近有所上升，大多数地区的房屋价值仍低于最近的周期高点。霍巴特的房屋价值累计下降最多，距去年五月的最高水平还低12.9%。在首府城市中，珀斯是唯一房屋价值创下历史新高的城市，从相对较小的下降0.9%中恢复过来。阿德莱德的房屋价值仅低于历史最高水平0.3%，可能在七月达到新的高点。在区域市场中，截至六月底，新南威尔士州的区域市场从峰值下降最多，下降了9.6%，其次是维多利亚州区域市场（-8.4%）和塔斯马尼亚州区域市场（-7.2%）。在另一方面，南澳大利亚州和西澳大利亚州的区域地区，房地产市场状况在迄今为止的加息周期中大多保持积极，六月份创下了新的周期高点。

房源数量在接下来的几个月内仍将保持较低水平

房源数量的趋势有助于解释房屋价值的反弹。首都城市的房源比去年同期减少了近20%，比五年平均水平低了26.4%，而房屋销售量在六月季度估计上升了2.1%。区域市场的房源比五年平均水平下降了32.9%，而房屋销售量低于平均水平8.9%。这种供需不平衡推动了房屋价值的上涨。冬季一般房源量较少，可能会进一步支撑房价。但利率升高和市场情绪变化可能会使房价放缓，需求和供应之间的平衡可能得到修正。

澳大利亚房地产市场在六月份继续恢复，尽管增速放缓，但房地产价值仍在上升。供应短缺是推动房地产价值上涨的主要因素。尽管区域市场的增长速度相对较慢，但仍在上涨。然而，人口迁移趋势和海外移民需求偏向首都城市，对区域市场的影响有所限制。房地产市场存在供需不平衡，使得卖方市场优势增大。随着利率上升和市场情绪变化，房地产价值的增长可能放缓，有助于需求和供应之间的平衡。

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