海外房产投资买房出租常见三大陷阱，专家如何支招

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2023-05-29

如果你想获得稳定的收入来源，并创造长期的财务增长，投资买房出租是一项有利可图的事业。随着租金不断上涨，英国房地产网站Zoopla报告称，在过去的12个月里，英国新出租房屋的租金增长了11.1%，投资者有机会获得可观的现金流。

然而，如果没有正确的知识和指导，新手投资者可能会犯一些常见的错误，这些错误会阻碍长期投资成功，并导致财务损失。

1、研究不充分

虽然在英国买房投资出租可能很令人兴奋，但潜在投资者可能犯的最大错误之一就是在没有进行彻底研究的情况下就投入买房出租投资。而没有分析市场趋势，监测房屋需求和评估租金HBL，就会导致投资选择不当。

“错误的房产可能会毁掉一个投资者的投资组合，所以我们对新投资者最大的建议是要进行充分的尽职调查”，美亚置业董事长Philip Leung(梁健立)说，“如果你的房产位于一个没有良好的资本增长或高租金需求的地区，那么你的房产看起来多么漂亮都没有用。”

房产的位置也应该是研究过程中的一个重要因素，以确保潜在投资者能够获得可观的回报。忽视了像伯明翰、曼彻斯特和利物浦这样正在经历巨大再生的城市的投资机会，这些城市已经成为伦敦之外最佳的英国投资城市排名前三，潜在投资者将错过机会。

2、低估房屋维护

忽视拥有出租房屋所涉及的维护成本是缺乏经验投资者常犯的一个错误。从定期维修到意外紧急情况，为房屋维护分配足够的资金是必要的，以确保租户满意，房屋保持最佳状态。

Philip Leung表示说：“业余房地产投资者犯的最大错误之一就是没有为可预见的成本提前做好计划，比如房屋维护。建议个人每个月把10%的收入存起来，以确保你的租户住在高质量的房子里。这给你带来了忠诚、长期的租户。”

3、忽视财务规划

投资买房出租涉及重大的财务承诺。忽视制定一个全面的财务计划，包括持续费用、按揭付款等，可能会严重影响房产的盈利能力。更重要的是，许多投资者犯下的一个关键错误是对如何提高税收效率缺乏清晰的了解。

海外买房出租是一种有前途的财务策略，但也需要谨慎和专业的操作。避免上述的常见错误，制定合理的财务计划，选择合适的房产和地点，保持房屋的良好状态，都是成功投资的关键因素。

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