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买家回归,美国现有房屋销售激增
美国房产
2023-04-07
美国房屋2月份的月销售额增幅创下了自2020年7月以来的最大值
来源:Qz.com,2023年3月21日



美国现有房屋销售在2月份出现了跳跃,与1月份相比,增长了14.5%,相当于458万套房屋。全国房地产经纪人协会(NAR)发布的一份新报告显示,这是自2020年7月以来的最大月增幅。这一飙升也打破了过去12个月的销售下滑和市场买家减少的趋势。

全国各地区都出现了月度增长,尽管销售额仍低于一年前的水平。但最近的上涨是一个迹象,表明房地产市场可能正在复苏。出售现有库存以满足经济适用房需求可能是一个解释,因为现有单户住宅、联排别墅、公寓或合作社的中位数销售价格(pdf)为36.3万美元,低于去年2月的36.37万美元。

低房价吸引了买家

数据表明,买家开始利用较低的成本。NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中说:“买家意识到抵押贷款利率的变化,正在利用任何利率下降的机会。”“此外,我们看到,在房价下降和当地经济增加就业机会的地区,销售额增长更强。”

Yun补充说,由于房屋库存仍然很低,对有限供应的需求仍然很高,促进了销售。尽管过去一年销售额下降,但潜在的购房者仍然保持警惕,等待他们进入市场的时机。

然而,这些买家并不一定是首次购房者。事实上,2月份购买的现有房屋中,大部分都是投资者和第二套房屋买家。与此同时,首次购房者只占销售额的27%,低于1月份的31%和2022年2月份的29%。根据NAR在11月发布的一份报告,2021-22年度首次购房者的年度份额仅为26%,创下历史新低。

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