3月房价上涨，澳大利亚房地产市场继续加强

澳大利亚房地产，澳洲房价

2023-03-31

要点摘要

相较2月的结果，全国首都城市季度中位房价在3月上涨了0.8%，其中悉尼房价上涨了1.3%，墨尔本房价上涨了0.8%。然而霍巴特、堪培拉和达尔文的房价则分别下跌了1.1%、0.4%和3%。

在大多数首都城市中，公寓价格连续数月上涨，阿德莱德的表现最好，上涨了4.2%，其次是墨尔本上涨了1.6%，悉尼上涨了0.9%。

房地产市场已经开始复苏，房价连续数个季度上涨，大多数首都城市报告房屋和公寓的月度价格上涨。

尽管利率上升，但2023年房地产市场可能会继续复苏，消费活动保持强劲并逐步上涨。价值观念和“害怕错失机会”的情绪也将鼓励买家行动，当前官方利率收紧周期的持续时间至关重要。

澳大利亚房地产市场在2月复苏后，3月继续加强，季度房价现已连续两个月上涨。

根据My Housing Market的最新数据，3月全国首都城市季度中位房价比2月上涨了0.8%，达到1013474澳元。

与2月的0.3%涨幅相比，3月的上涨幅度更大，而2月的涨幅则是房价连续9个月下跌后的首次上涨。

连续数月的房价上涨增强了国家首都城市房地产市场现在开始出现持续增长周期的可能性。

虽然全国房价在3月再次上涨，但价格仍比去年3月低了5.1%。

堪培拉的年度房价增长率下降了11.9%，是增长最慢的城市，霍巴特下降了9.0%，悉尼下降了8.0%。

珀斯是表现最好的城市，年度房价上涨了5.0%，阿德莱德略微上涨了0.7%。

房价

全国房价在3月份再次上涨，其中悉尼月度房价大涨1.3％，墨尔本房价也出现了0.8％的增长，这是自2022年4月以来该首都第一次出现上涨。

房价在布里斯班也上涨了0.2％，阿德莱德上涨0.1％，珀斯上涨0.5％，堪培拉上涨0.7％。

霍巴特，堪培拉和达尔文则出现了房价下跌的趋势，分别下跌了1.1％，0.4％和0.3％。

与2月份仅有两个城市出现房价上涨相比，五个首府城市报告了3月份房价上涨的情况。

虽然大多数首府城市的房价在3月份上涨，但总体而言，房价仍然低于去年同期记录的结果。

堪培拉的年度房价增长率仍然低于其他城市，下降了11.9％，霍巴特下降了9.0％，悉尼下降了8.0％。

珀斯的年度房价增长率最高，增长了5.0％，阿德莱德略高0.7％。

公寓

全国首都城市中位公寓价格也连续几个月出现价格上涨，3月份的结果比2月份增长了0.9％。

然而，与去年同期记录的2022年3月相比，今年3月全国公寓价格为597,737美元，下降了3.3％。

大多数城市在3月份公寓价格上涨，阿德莱德以4.2％的涨幅位居首位，其次是墨尔本（上涨1.6％）和悉尼（上涨0.9％）。

然而，霍巴特的月度公寓价格下跌了8.8％，堪培拉和达尔文的价格也下跌了分别1.3％和1.5％。

与房屋类似，悉尼公寓价格现在已连续数月上涨，增长率也高于2月份的结果。

阿德莱德和布里斯班继续报告3月份最高的年度公寓价格增长，分别为12.8％和8.7％。

然而，霍巴特和墨尔本的年度公寓价格增长率明显不足，分别下降了10.0％和7.1％。

展望：

国内首都城市的住房市场正呈现出房屋和公寓价格持续反弹的明显迹象，尤其是在2022年经历了漫长的下跌期后，特别是悉尼和墨尔本。

2022年第一季度国家首都城市的房屋和公寓的中位价已连续增长，增长速度也在加快。

大多数首都城市的房屋和公寓价格现在也在报告上升。

经济繁荣、失业率创纪录地低和十年来最高的工资增长率，持续支持消费者活动，零售销售也保持强劲增长。

由于严重缺乏供应导致的低租赁空置率已经把本来就高昂的租金推高了更高，而激增的移民也将继续支持住房市场。

由于价格通常仍然低于大多数首都城市一年前的水平，购房者的购买活动将会受到鼓励，从而为FOMO能量提供动力。

随着买家和卖家信心的提升，秋季销售季节中房屋市场活动的复苏有望持续。

然而，持续增长的关键仍在于当前官方利率紧缩周期的持续时间，而澳洲央行对于通胀前景的不确定性尤其令人担忧。

尽管受到较高的利率限制，但住房市场仍可能在2023年继续复苏，尽管官方利率的走势将决定增长的速度。

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