美国抵押贷款利率上升至7.1%，申请数量创下28年新低

美国抵押贷款利率

2023-03-03

根据 Mortgage News Daily 的报道，美国30年期固定抵押贷款的平均利率在周四回升至7.1%。由于人们越来越担心通货膨胀不会降温，债券收益率也随之上升。抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债的收益率。

由于通货膨胀担忧加剧，美国抵押贷款利率上升至7.1%

虽然目前利率走势看起来再次上升，但这并不一定意味着长期如此。去年10月份，房贷利率一度达到7%以上，创下20多年来的新高。然而，由于通胀情况似乎在缓和，接下来几个月里利率开始下跌。到了1月中旬，房贷利率已经降至6%左右，推动了现有房屋销售合同的签署量大幅上涨。根据全国房地产经纪人协会的数据，所谓的未决房屋销售额在去年12月份出乎意料地上涨了8%。然而，最近四个星期的情况却不太好。自2月初以来，房贷利率已经上升了100个基点。

对于一位购买价值40万美元的房屋，20%的首付，30年的固定利率贷款的买家而言，包括本金和利息在内的月供现在比一个月前高了约230美元。与去年的利率在4%左右相比，如今的月供高出约50%。

因此，从购房者的角度来看，过去一个月房贷贷款申请量已经下降，并且上周已经降至28年来的最低点。抵押银行家协会的总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示：“房贷利率的最近上涨导致了购房申请的撤退，连续三周的活动量下降。2023年的初步购买活动表现强劲，但随着利率上升、通货膨胀压力持续以及经济波动，一些潜在购房者对进入房地产市场表示犹豫。”

虽然年初时利率略有下降，房地产市场似乎正好赶上了传统的繁忙春季销售季节，开始逐渐复苏。但现在复苏已经停滞不前，利率上升只是其中的一部分原因。消费者承担了创纪录的债务，包括抵压力，因为消费者负担了大量的债务，包括房屋贷款、个人贷款、汽车贷款和学生贷款。而随着利率的上升，这些金融负担还将进一步增加，使得购买选择在未来几个月变得更加困难。房地产经济学家George Ratiu表示：“随着利率的上升，金融负担预计会增加，使得消费者在未来几个月做出购买决策更加困难。”

总的来说，目前美国房贷利率的上升对房地产市场和购房者造成了巨大的影响。虽然未来利率的长期趋势还不确定，但在短期内，购房者可能需要重新考虑他们的购房计划，并寻找适合自己的贷款方案。

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