加拿大新政策开放乡村地区房产市场，外国买家迎来机遇

加拿大买房，加拿大外国买家禁令

2023-03-03

这项新政不包含该国主要城市以外地区的休闲娱乐物业，如滑雪小屋和湖边别墅等。

加拿大禁止外国投资者在两年内购买住宅物业的新规并没有看起来那么严格。

该禁令自今年1月1日起生效，旨在通过释放供应为加拿大白热化的房地产市场降温，从而缓解因价格过高被挤出市场的当地人所面临的买房难问题。

尽管名称有些耸人听闻，但《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》未对海外买家全盘否定。对于那些一直打算购买卑诗省滑雪小屋或安大略省乡村别墅的非加拿大人而言，现在可能是不可多得的好时机。

据蒙特利尔律师事务所Lavery律师Richard Burgos，首先，该法案将一批潜在买家划归为豁免对象，包括国际留学生、难民、外交官员和拥有加拿大永久居民身份的个人，以及加拿大公民的配偶。

其次，禁令不包含加拿大人口稠密的城市中心以外地区的休闲娱乐物业。禁令将人口少于1万的较低密度地区排除在外。此外，购买包含四套及以上住宅的多户房产也可享受豁免。

考虑到这些豁免条件，再加上市场受高利率所累，外国购房者手握机会。

在卑诗省惠斯勒，市场中能看到越来越多美国人和其他非加拿大买家的身影。如果考虑汇率，这里能挖掘到巨大的机会和价值。在过去的几年里，见证了价格的极端上涨，但现在基本保持不变。

据Thornhill，2022年惠斯勒的平均房价从上一年的413万9000加元飙升至485万3000加元，但买家仍可在距离惠斯勒村10分钟车程的地方觅得一处要价约300万加元的好房子。

惠斯勒及其周边村镇不受外国买家禁令的限制。

有些经常被外国买家忽视的地区也可能蕴藏着划算的购房机会。在卡尔加里外围，像南顿(Nanton)和贝塞克(Beiseker)这样的小村庄拥有如画的美景、开阔的空间、世界一流的冬季运动体验和优良的手机讯号覆盖。

这些地区已被公认为加拿大房价最实惠的地区之一，不过更多的买家仍青睐温哥华、多伦多或蒙特利尔等城市周边。

在构成安大略省“乡村度假区”的小城和村镇，外国买家禁令已经造成了市场的完全混乱。外国买家的询盘消失，新建设项目也基本停滞。关于法律的实施细则未能得到正确传达。

考虑到这些，买家尤其是那些现金付款者应当在未来八个月内尽早购房，以便抓住政府于秋季再度降息之前的竞争减弱时机。虽然马斯克卡(Muskoka)等热门区域的房价持续上涨，但在50万加元到100万加元的区间，你确实能找到不错的交易机会。

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