自2022年年中以来，美国房主损失了2.3万亿美元的价值

自2022年中以来，美国房主损失了2.3万亿美元价值

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2023-03-01

根据美国房地产经纪公司Redfin的数据，截至2022年底，美国房屋总价值为45.3万亿美元，比2022年6月创下的47.7万亿美元的最高纪录下降了4.9%（2.3万亿美元）。

这是自2008年以来六月至十二月间百分比降幅最大的一次。尽管在12月份，美国房屋总价值较上一年同期增长了6.5%，但这是自2020年8月以来任何一个月中同比增长最小的一次。这是根据Redfin对超过9900万个美国住宅物业的分析得出的。

由于购房者需求减弱，导致房屋市场价值下降，也使得房屋价格从峰值下跌。1月份，美国普通住宅销售价格为383249美元，较5月份峰值433133美元下降11.5%，仅比2022年1月上涨1.5%。

购房者需求减弱的主要原因是抵押贷款利率上升，这是美联储努力遏制通货膨胀的结果，使购买房屋变得更加昂贵。12月份，30年期固定抵押贷款平均利率为6.36%。尽管这低于11月份20年来的最高水平7.08%，但仍大约是2022年初水平的两倍。2月初利率下降，给了购房者一些希望，但此后又回升至12月份水平。

Redfin经济研究主管赵晨表示：“房地产市场已经失去了一些价值，但大多数房主仍将从疫情期间的房地产繁荣中获得巨大收益。美国房屋总价值仍然比2020年2月高出约13万亿美元。”

旧金山湾区的房地产市场受到的打击最大。12月份，旧金山房屋总价值同比下降6.7%，至5175亿美元（下降373亿美元），这是所有主要美国大都市区中百分比降幅最大的。紧随其后的是另外两个旧金山湾区市场：奥克兰（-4.5%）和圣何塞（-3.2%）。只有另外三个大都市区出现了同比下降：纽约（-1%）、西雅图（-0.4%）和爱达荷州博伊西（-0.3%）。

昂贵的沿海科技中心的房屋价值出现了过大的下降，原因有几个：

它们是全国最昂贵的市场之一，这意味着房屋价值有更多的下降空间。在疫情期间，它们经历了居民外流，因为人们更看重空间和可负担性而非靠近工作场所。它们受到科技裁员的严重打击，并且拥有许多在股票市场上投资巨大的居民。对于旧金山湾区的购房者来说，好消息是房价下降，竞争仍远低于疫情期间购房繁荣时期。1月份，旧金山普通住宅销售价格同比下降9.4%，至130万美元——全国第二大降幅。对于卖家来说，好消息是价格急剧下降吸引了一些买家回归。

佛罗里达州的房地产市场相对保持价值良好。

12月份，迈阿密房屋总价值同比上升19.7%（770亿美元），至4685亿美元——这是Redfin分析的大都市区中百分比年增长最大的。迈阿密的房地产市场在12月份的价值与它在7月份达到峰值时的4720亿美元大致相同。

接下来是北港-萨拉索塔，FL（+17.8%）、诺克斯维尔，TN（+17.7%）、查尔斯顿，SC（+17.4%）和莱克兰，FL（+16.9%）。佛罗里达州拥有10个百分比年度房屋价值增长最大的大都市区中的6个——即使在2022年秋天飓风Ian造成数十亿美元损失并使成千上万佛罗里达人流离失所之后。

佛罗里达州棕榈滩Redfin房地产经纪人Elena Fleck表示：“佛罗里达州的房地产市场得益于北方和最近西海岸移民过来的人。新泽西和纽约涌入了大量人口，主要是因为佛罗里达州有相对可负担得起的房屋和没有所得税。他们在这里能够获得更多回报。”

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