全球高端物业租金平均增速领先房价涨幅

全球高端物业租金

2023-02-10

根据第一太平戴维斯(Savills)于周一发布的一份报告，去年全球一线城市的豪宅租金增速领先于销售市场。

数据显示，在该报告追踪的30个主要城市，2022年高端物业的租金平均上涨5.9%。有限的库存和旺盛的需求推动租金水平一路上行，而在此期间资本价值的平均增长率为3.2%。

第一太平戴维斯全球研究部(Savills World Research)分析师Lucy Palk在一份声明中称，“人们在疫情管控措施解除之后持续回流城市，加之去年下半年利率的迅速上升促使更多人选择租房居住，所以租金自然而然上涨。国际旅行的反弹也是一大推动因素，截至2022年底国际旅客数量已恢复至2019年的75%到80%。”

根据报告，在新加坡、纽约、迪拜和里斯本等城市，平均租金均上涨10%或更多。

以纽约为例，去年底，设有门卫的豪华住宅的租金中位数接近5000美元，较2020年12月录得的3270美元飙升53%。

在新加坡，随着边境重新开放，大批留学生、外籍人士和高净值群体蜂拥而至，这座城市的高端物业租金同比大涨26.2%。报告称，“新建优质房源的延期完工进一步刺激了租金在去年大幅上涨。”

舒适气候、生活品质和良好营商环境是去年里斯本和迪拜受到追捧的主要原因，这两地的豪宅租金水平分别上涨25.4%和22.9%。

数据显示，2022年首尔和东京成为亚太地区表现最为强劲的两个城市，租金增速分别为4.9%和4.1%。

从末段来看，香港的豪宅租金涨幅最低。目前，中国仍受到疫情相关限制措施的影响，而且来自海外的租客尚未全面回归。此外，不断上升的利率也削弱了消费者信心。

报告称，“交易量的萎缩导致除超豪华住宅外的其他所有细分市场出现价格下跌。2022年，高端物业价格平均下跌了8.5%。”

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