英国房产内刊：2023年1月最新英国房价指数出炉

2023年1月最新英国房价指数出炉

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2023-02-08

Zoopla最新的英国房价指数回顾了购房者和卖家的最新市场趋势，以及2023年英国住房市场的预测和分析。

关键要点

1. 英国房价增长在2022年第四季度陷入停滞，将房价年通胀率拉低至+6.5%
2. 大多数地区在2022年第四季度出现价格小幅下跌
3. 需求已反弹至疫情之前的水平，比2019年高出10%
4. 第一季度将是一个缓慢的开始。由于借贷成本上升和购买力受到打击，早期买家正从独立屋转向公寓
5. 预计未来几个月，随着抵押贷款利率继续下降，以及潜在购房者意识到价格不太可能大幅下跌，需求将进一步改善

物价上涨势头迅速减弱

由于2022年最后几个月买家需求下降50%，房价增长在2022年第四季度停滞不前。这将导致未来几个月价格年增长率迅速放缓。

到 2022 年底，英国房价通胀率已从 2021 年底的 8.3% 放缓至 6.5%。这一趋势在除伦敦以外的所有地区都保持一致。

2022 年第四季度，大多数地区的价格都出现了小幅下跌，因为买家在价格上的谈判更加激烈。

此外，到 2022 年底，要价与成交价之间的折扣迅速扩大。但要价与实际成交价之间的差距目前保持在 3% 至 4%，现阶段没有恶化的迹象。

这一点很重要，因为如果差距扩大，卖家将面临越来越大的压力来降低要价，从而进一步压低整体价格。

随着卖家继续根据买家准备支付的价格调整要价，2023 年第一季度可能会进一步适度降价。

需求反弹与大流行前年份一致

房屋需求在 2023 年的前几周出现反弹，但仍远低于 2020 年 1 月至 2022 年 1 月的水平。目前买家的兴趣与大流行前的年份一致，比 2019 年高出 10%。

更高的抵押贷款利率和生活成本以及疲软的消费者信心使活动水平恢复正常。

从地区来看，东北部、苏格兰和威尔士的房屋价格低于全国平均水平，供需状况良好。

东南部、西南部和东中部地区的市场状况仍然疲软，这些地区的价格较高，或者在过去两年中快速增长，加剧了负担能力的压力。

2023 年开局更加缓慢

与近年来相比，2023 年的开局将更加缓慢。部分希望在来年搬家的家庭将观望房价是否会在第一季度开始加速下跌，以及抵押贷款利率可能进一步回落多少。

新业务的抵押贷款利率目前普遍低于 5%，并有望在 2023 年保持在 4% 至 5% 的范围内。这比去年年底的 6% 至 6.5% 水平要好得多，但买家仍将保持未来几周谨慎。

更多供应增加选择并降低价格压力

最近几个月的另一个显着变化是待售房屋数量持续增长。供应短缺一直是 2022 年市场的一个主要特征，增加了房屋价值的上行压力。

现在这种情况正在逆转，尽管待售房屋数量仍比 5 年平均水平低 6%。现在每个房地产经纪人平均有 23 套待售房屋，高于 2022 年初仅 14 套的低点。

更多的供应增加了潜在买家的选择，也将减少房价上涨的压力。

在疫情期间，大多数房主的房屋价值都获得了可观的收益，这意味着定价有更多的现实空间。

2023 年初买家将偏好转向公寓

2023 年头几周的一个明显趋势是，为了应对更高的抵押贷款利率对购买力的打击，买家变得更加注重价值。我们已经看到需求明显转向公寓，寻找三居室房屋的买家有所减少。

数据显示，27% 的新买家正在寻找 1 居室和 2 居室公寓，高于一年前的 22%。相比之下，三居室住宅的需求下降了 5 个百分点至 39%，尽管它们仍然是英国需求量最大的住宅。在伦敦，一居室和两居室公寓占需求的 49%，高于一年前的 42%。

预计首次购房者的需求将持续增长，他们希望获得第一套住房并摆脱租金的快速增长。

在许多地区，公寓和独立屋之间的价格差异非常明显，支持了需求的这种转变，因为早年买家寻求更高的性价比。

在伦敦以外，Zoopla 上的2 居室公寓平均售价为 196,000 英镑，比一般的 3 居室住宅（293,000 英镑）便宜近 100,000 英镑。一居室公寓便宜 150,000 英镑。

毗邻大城市的市场对公寓的需求增长

伦敦附近城镇的公寓需求增幅最大。

这包括 Slough、Watford、Chelmsford、Guildford 和 Dartford，这些地方的相对价格差异对于那些在当地或伦敦工作并且能够更灵活地工作的人来说很有吸引力。

哈德斯菲尔德、斯托克波特和韦克菲尔德等其他地区城市也是如此，但程度较轻。

观点

现在要清楚地了解 2023 年的市场前景还为时过早。

最近几周经济前景略有改善，但对家庭可支配收入的挤压是非常真实的，对销售活动有直接影响。

也就是说，收入压力加上家庭生活的成本可能会在 2023 年推动市场出现一定程度的波动。

最新的房屋价值报告发现，英国房屋的总价值超过 10.5 万亿英镑。凭借大约 1.6 万亿英镑的抵押贷款价值，英国拥有近 8 万亿英镑的住房资产。

短期内，我们预计2023年上半年英国房价将进一步下跌，但与之前的经济周期相比，房地产市场在应对逆风方面处于更好的状态。

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