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英国买房指南:最新规则使房产清单更加透明
英国买房指南
2023-01-16
买房是人生大事,无论是你是在国内,还是在国内,细节可能决定成败。

英国房产内刊今天整理了关于在英国买房、租赁或者出售房屋时需要了解的关于新规则的信息。

如果您正在寻找房屋,您可能会注意到关于英国房产清单比以往任何时候都更加详细。

英国买房指南:最新规则使房产清单更加透明

这不是巧合。事实上,这是整个行业改进房产列表的过程的一部分,从一开始就为你提供所有重要的信息。

目的是为参与买卖或租赁的每个人创建一个更透明、压力更小的流程。这一切都是为了帮助您对房产做出明智的决定。

最终,它会帮助你的销售、购买或租赁更顺利地进行。

什么是房产清单的“重要信息”?

“重要信息”一词涵盖了有关一处房产的基本细节,这些细节可能会影响你对它的选择。

英国国家贸易标准 (NTS) 将其定义为“普通消费者根据上下文做出明智的交易决定所需的信息”。

但它不包括当地学校评级或与火车站的距离等信息,因为这些被视为偏好而非必需品。

您应该在房产清单上看到哪些信息?

自2022年5月起,英国房地产经纪人在出售或出租房产时,需要包括与房产相关的所有不可避免的成本。

您应该在所有待售物业列表中看到以下信息:

1、销售价格

2、议会税阶(或北爱尔兰的国内税率)

3、所有权(永久产权、租赁产权、租赁产权份额、普通产权、feudal)

4、对于租赁物业:租赁期限、年度地租、地租审核期、年度服务费金额和服务费审核期

5、对于共享所有权财产:出售的百分比份额加上您将支付的租金

对于出租物业,清单应包括

1、出租率

2、存款金额

4、租期(年/月)

5、议会税阶(英格兰、威尔士和苏格兰)

如果您想了解能源效率,那您就领先一步了。根据现行法律,EPC 评级必须包含在房产清单中。

如果列表缺少此信息怎么办?

房地产经纪人有责任提交有关其所有财产的准确材料信息。 

如果他们遗漏了什么,NTS可能会与他们联系,要求他们更新或删除它。

如果您感兴趣的房产缺少一些细节,最好联系房地产经纪人,向他们询问更多信息。

目前还没有计划删除不合规的房产清单,但将来可能会改变。

如果您要出售房屋,这意味着什么?

材料信息的变化意味着您需要提供有关您房屋的某些详细信息,如果您提供任何虚假信息,您可能要承担责任。

您的房地产经纪人会要求您提供他们需要的所有详细信息,他们将负责将其添加到列表中。

事实上,提前提供这些细节将有助于鼓励真正的询问。潜在买家或租户会根据他们在房源上看到的准确信息感兴趣。

它还可以帮助防止销售或租赁协议在后期失败。
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