美国房产内刊：第一美国金融公司对2023年房地产市场持乐观情绪

第一美国金融公司对2023年房地产市场持乐观情绪

美国房产内刊，第一美国金融公司，美国楼市

2023-01-16

第一美国金融公司（First American Financial Corp.）发布了2022年11月的潜在房屋销售模型，根据经济、人口和住房市场基本面衡量房屋销售的健康市场水平。

数据显示，潜在美国现房销售量经季节性调整后年化率（SAAR）增至524万套，环比增长2.5%。

与2021年11月相比，现房销售的市场潜力下降了18.2%，SAAR销售额减少了1,164,600套。

报告显示，潜在现房销售量为1,546,000 SAAR，比2006年4月出现的经济衰退前的市场潜力峰值低22.8%。

2023年的美国房地产市场潜力在很大程度上仍将取决于抵押贷款利率的走势，这将受到通货膨胀的严重影响。First American 首席经济学家马克·弗莱明（Mark Fleming）在一份新闻稿中表示，2022年11月，由于抵押贷款利率环比略有下降，房地产市场潜力较10月增长了2.5%。

尽管住房市场潜力每月略有增长，但潜在的现房销售量同比仍下降18%，即减少1,164,600套潜在的现房销售量。市场潜力的年度急剧下降主要是抵押贷款利率上升的结果，这阻碍了买卖双方参与市场。

弗莱明表示，也有很多理由对2023年的美国房地产市场持乐观态度，包括他认为核心商品的通胀开始减弱，未来几个月住房通胀也会如此。

“有理由对抵押贷款利率以及房地产市场在 2023 年企稳抱有希望，”他说。“流行的 30 年期固定抵押贷款利率松散地以 10 年期国债为基准，因此随着美联储继续收紧货币政策以对抗通货膨胀，我们可以预期国债将面临更大的上行压力，因此抵押贷款利率也将面临更大的上行压力。但当有持续证据表明通胀正在消退时，美联储将放慢货币紧缩步伐，并且有充分理由相信通胀可能在 2023 年放缓。”

根据First American的数据，11月房屋购买力中位数同比下降158，000美元，是25年来第二大年度跌幅，仅次于10月的同比跌幅。

购房能力下降的主要驱动因素是去年抵押贷款利率的大幅上升。30年期固定抵押贷款利率从2021 年11月的3.1%跃升至今年11月的6.8%，使购房能力减少了170，000美元。

然而，家庭收入有所上升，有助于防止购房损失更加严重。与一年前相比，消费者购买力的这种显着下降使市场潜力减少了772，000套潜在房屋销售。

与10月份相比，抵押贷款利率略有下降，将购房能力提高了4000美元，并将市场潜力增加了2.5万套潜在房屋销售。由于30年期固定抵押贷款利率温和下降0.1个百分点，住房市场潜力的月度增长表明了潜在购房者的利率敏感性。如果买家找到适合他们每月抵押贷款预算的房屋，他们就会重新进入市场，即使抵押贷款利率略有下降也有助于增加他们的预算。

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