伦敦市中心黄金地段租金同比增长6.1%

伦敦市中心黄金地段租金

2023-01-13

仲量联行(JLL)最新的一项分析显示，肯辛顿和切尔西以及威斯敏斯特是伦敦市中心黄金地段（Prime Central London，简称PCL）拥有私人出租房屋数最高的行政区。这些地区超过40%的房屋是私人租赁的，有助于保持私人租赁在PCL的主导地位。

尽管私人租赁住房的比例很高，但2022年，需求继续超过供应。随着新年的开始，伦敦市中心黄金地段的租赁库存水平仍低于历史水平，因为有更多的租户续租，而进入市场的新租赁房产却越来越少。

截至2022年第四季度末，可供出租的房产数量比2021年同期(存量水平见底)高出13%，但仍比2019年低45%。

租金也比一年前高。仲量联行伦敦市中心黄金地段指数(JLL central London Index)去年第四季度实现租金同比增长6.1%。与此同时，2022年第四季度的租金比2020年第一季度大流行前高出8.2%。

仲量联行英国住宅研究主管马库斯·迪克森评论说：“尽管增长率正在回落，但所有价格级别的租金都在继续上涨。平均租金较低的物业仍录得最高增幅。

“每周租金低于1000英镑的房产，租金每年上涨8.1%，而每周租金超过3000英镑的房产，租金只上涨了2.2%。”

在销售方面，仲量联行表示，2022年是伦敦市中心黄金地段破纪录的一年。买家在房屋上花费了近52亿英镑，比2021年高出9%，是十多年来的最高支出。

海外房产投资机构美亚置业集团专业人士表示，伦敦市中心的黄金市场也未能幸免于政治和经济不确定性，近几个月来，这种不确定性给英国房地产市场蒙上了阴影。

一方面，与主流市场相比，优质市场对债务的依赖程度较低，这意味着利率波动的影响较小，但不确定性增加，PCL中可自由支配购买者比例较高，导致价格在第四季度回落。

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