美国房产：11月房价涨幅大幅减弱，创两年来最小年度涨幅

11月美国房价涨幅大幅减弱，创两年来最小年度涨幅

美国房产，美国房价

2023-01-06

11月，美国房产市场新独栋住宅销售同比增长5.8%，摆脱了13.5%的大幅下滑。不过，11月份成屋销售下降7.7%，连续第10个月下降，这也是自2022年2月以来最大的月度降幅。这一放缓导致现房销售价格中位数连续第五个月下降，下降2.1%至370,700美元。

CoreLogic的数据显示，11月份的美国房价仍比2021年同期上涨8.6%，但这是21个月来首次出现个位数的同比涨幅。这也是自2020年11月以来的最低升值速度。

目前的价格比2022年春季的峰值低2.5%，预计2023年将继续走低。CoreLogic的预测是，价格走势将在春季之前跌入负值区域，然后在秋季反弹至约2%至3%的增幅。

尽管房价增长一直在迅速放缓，并将在2023年继续放缓，但去年上半年的强劲增长表明，2022年的总升值仅略低于2021年的记录。然而，2023年将面临挑战，因为消费者仍然对房地产市场和整体经济前景保持警惕。

抵押贷款利率上升和消费者的担忧正在打击房价

随着抵押贷款利率上升，越来越多的购房者离场观望，房价正陷入寒冬。

抵押贷款利率在11月和12月初短暂回落后再次回升。今年夏天，利率上涨了一倍多，受欢迎的30年期固定贷款的平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(Mortgage News Daily)报道，10月底这一比例曾达到7.37%的高点。在11月和12月，该利率有所回落，在12月中旬跌至6.13%的低点，但现在已回升至6.5%以上。

在房价可能进一步下跌和库存持续短缺的情况下，潜在购房者正在努力考虑购买的想法。然而，随着负担能力的缓慢改善和比之前认为的更乐观的经济前景，住房市场可能在2023年显示出弹性。

随着买家继续涌向阳光地带，佛罗里达州、南卡罗来纳州和佐治亚州的房价涨幅居全国之首。华盛顿特区排名最后，房价同比仅上涨1.2%。

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