英国房产市场变化下小城市和通勤区表现坚挺

英国房产市场，布拉德福，伯明翰

2023-01-03

英国房产市场自新冠疫情扭转购房偏好以来，大批英国买家涌入了乡村地带和沿海区域。

在利兹以北的布拉德福德等城镇、伯明翰周边的考文垂以及地处伦敦和布里斯托尔之间的斯温登，当前的买家需求远高于五年期平均水平。

根据房地产网站Zoopla发布的最新住房数据，自新冠疫情爆发以来，大批英国买家的目光从城市及周边郊区，转向了乡村地带和沿海区域。

莱坊国际高级研究分析师Chris Druce在周四评论Zoopla的数据时表示，“在乡村市场经历了一段狂热期后，随着员工返回办公室，城市生活重新焕发生机，而疫情限制措施的取消进一步提升了城市生活的吸引力。”

今年11月，英国住宅价格比去年同期高出7.2%，但上升势头正在迅速减弱。Zoopla预测，2023年英国房价将下跌5%。与一年前相比，住房销售大幅下降28%，当时疫情引发的购房热潮仍在持续，而且利率水平也相对较低。

即使在购房放缓的情况下，市场上的买家当中仍出现了从乡村和第二住宅市场回流到城市的明显趋势。因此，无论是在海滨城镇托基和朴茨茅斯，或者风景优美的湖区，还是在威尔士中部的乡村地带，需求降幅都超过全国其他地区。

相比之下，买家对靠近市区的住房需求保持稳定。在利兹以北的布拉德福德等城镇、伯明翰周边的考文垂以及地处伦敦和布里斯托尔之间的斯温登，当前的需求远高于五年期平均水平。

布拉德福德市中心全新精装公寓天赋

报告称，目前需求旺盛的地区在当地拥有就业基础，同时也邻近或者可方便抵达其他更大的就业中心，如伦敦、利兹、曼彻斯特和伯明翰等。2023年，持续的就业增长将进一步刺激这些房价实惠的城市区域的住房需求。

另一个趋势是，对于疫情期间因居住空间有限而备受买家冷落的公寓单元，2023年需求可能有所增加，尤其是考虑到购房者的负担能力承压的情况下。数据显示，现在同一地区独户住宅的平均价格能达到公寓的两倍多，创下20年来最大差额。