美国富人阶层申请第二国籍人数创新高

黄金签证，葡萄牙移民，美国人移民

2022-12-29

得益于葡萄牙等国推出的可靠黄金签证项目和加勒比房地产市场的强劲表现，投资者在获得居留权的同时还能坐享升值潜力。

欧洲黄金签证葡萄牙移民

自新冠大流行以来，寻求海外居留权的美国购房者数量创下历史新高。

根据总部位于伦敦的投资移民咨询公司Henley & Partners在本月早些时候发布的一份报告，投资者对提供公民身份或居留许可的海外项目的兴趣升高一倍不止（即“黄金签证”）。通常赋予投资者在该国生活和工作的权力，并有可能允许其申请公民身份。

美国拥有非常庞大的高净值人群，已经成为这类项目的最大市场。

海外房产投资公司美亚置业集团董事长Philip表示，申请这类项目的首要考量因素往往不是投资的经济效益或者房产本身的质量，绿卡或护照所能赋予的诸多好处才是重中之重。

但若能在这笔交易上多赚一笔也不失为美事一桩。专家建议美国投资者关注久经考验的欧洲和加勒比地区，这些地方的豪宅市场几乎不受利率上升的影响。

葡萄牙是迄今为止最受欢迎的投资目的地，包括西班牙和希腊在内的其他地中海国家也是不错的选择。

葡萄牙的热度依然高涨。截至11月中旬，客户对葡萄牙黄金居留许可计划的兴趣增长了83%，远高于2021年23%的增幅。

在葡萄牙，房地产投资者购买价值50万欧元及以上物业（乡村地区的门槛为40万欧元），或者在城市重建区购买价值35万欧元及以上且屋龄超过30年的住宅物业（人口稀少地区的门槛为28万欧元），就有资格申请“黄金签证”，满足条件后可申请永居，进而申请护照。

葡萄牙28万欧购房移民项目埃武拉学生公寓

葡萄牙的价格涨势为投资者带来了升值红利。许多客户正在寻觅价值50万欧元及以上的优质第二住宅，值得一提的是，该国房价在疫情期间大幅上涨。葡萄牙国家统计局（INE）提供的最新数据显示，今年第二季度，葡萄牙住宅价格中位数同比上涨近18%。

尽管楼市将在2023年逐渐恢复常态，但长线投资者不必过度担心。根据INE于11月底发布的数据，目前葡萄牙房价已开始企稳，明年预计将温和下跌1.5%。

有意进行小额投资的买家会考虑参与酒店或其他项目的开发计划，并将其视为具有收益的投资物业。

相对于房地产交易，这些金额在28万欧元到35万欧元的投资几乎等同于融资交易，因为其附带担保回购条款。虽然投资者在约定期限内承担机会成本，但他们在实现资本保值的同时还能获得居留权，而且有可能借此拿到公民身份。

过去一年里，客户对西班牙的兴趣激增。到2022年11月中旬，西班牙投资居留项目的咨询量较2021年全年飙升127%。希腊继续大受欢迎，客户对希腊黄金签证项目的咨询量增加了37%，2021年的增幅为27%。

在希腊，投资价值25万欧元及以上房产可申请第二公民身份。根据莱坊国际(Knight Frank)的一份报告，仅今年第三季度，希腊房价就上涨了9.5%。西班牙的投资门槛为50万欧元，2022年7月至9月房价上涨了4.7%。（希腊黄金签证购房移民涨价到50万欧，点击查看新政介绍）

希腊购房移民雅典新房公寓首邸66公馆

虽然这两个国家的楼市放缓可能持续到2023年，但过去几年累积的价格增长不会被抵消。

加勒比地区的“投资入籍”计划也深受美国人青睐。数据显示，格林纳达投资移民项目的咨询量增加了19%，而去年的增幅更是达到惊人的184%。同一时期，圣基茨和尼维斯投资移民项目的咨询量增加12%，较去年的15%稍有回落。

很多美国买家被加勒比地区吸引，不仅在于温暖的气候和蔚蓝的大海，还因为离家较近。此外，这些地方的房产投资门槛相对较低。

格林纳达投资入籍项目国家旅游度假区

预计美国人对第二公民身份的兴趣将继续提升

哪些人会申请这类投资居留项目？

跃跃欲试的参与者通常是那些既有资金实力又对国家未来持保留意见的人士。实际上，绝大多数投资这类项目的购房者并不打算永久搬迁，他们只是想为自己准备一份应急计划。

有人担心自己会蒙受巨大损失，因为他们清楚任何事情都有可能发生。这并不是说他们想要逃离这个国家，但起码能有选择的自由。他们希望在抽屉里放一本小小的护照，以防万一。我们常说，有备无患，对吧？

拥有不止一本护照也是一件很酷的事情。它正在成为一种身份象征，就像豪车或豪宅一样。第二公民身份与人们认同的其他彰显身份地位的事物非常契合。

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