2023年英国房地产市场可能超出预期的3个原因

2023年英国房地产，英国房产

2022-12-29

抵押贷款利率达到6.5%导致许多人预测2023年英国房价将大幅下跌8%至12%。销售数字将大幅回落。这些预测大多基于对2023年高抵押贷款利率和持续到2024年的经济衰退的预期。

2023年英国房地产市场可能超出预期的3个原因

尽管对于越来越多的家庭而言，前景不那么确定且更具挑战性，但我们对2023年英国房价和销售前景更加乐观，相信明年英国房地产市场将比许多人预期的更强劲。

主要基于以下3个方面

一、银行热衷于放贷

2007-2009年的衰退期，英国房价下跌了12%，这是由于信贷不足造成的。

在2007年之前，银行放宽贷款标准，也放大了价格下跌。2007年，三分之一的借款人在申请抵押贷款时没有向银行证明自己的收入。

今天的情况大不相同。

英国各银行资本状况非常良好，它们的商业计划定期接受房价和经济增长大幅下滑的测试。所有的主要贷款机构都是专注于抵押贷款的业务，他们将希望确保在2023年向那些需要贷款的人提供信贷，尽管抵押贷款利率高于2022年初。

更高的利率意味着银行将变得更有利可图。对于现有的借款人，银行正在开发一系列选择，以确保客户在固定期限交易结束时能够承受抵押贷款利率的上涨。

二、抵押贷款利率正在下降

最近几周的另一个重大变化是支撑抵押贷款利率的资金成本下降。

在迷你预算的影响之后，政府最近的财政计划再次使货币市场平静下来。这使得抵押贷款的基础成本回落到今年早些时候开始移动的水平。

这意味着到2023年初，采用5年期固定利率的新借款人的典型抵押贷款利率将在4.5%至5%的范围内。

贷款价值比越高，抵押贷款利率就越高，而那些存款最多或房屋净值最高的人，将获得最好的利率。这一因素促使英国央行在短期内进一步小幅上调基准利率，以降低通胀。

另一件重要的事情是，每个在过去5年里申请抵押贷款的房主都必须向银行证明他们可以负担6.5%到7%的抵押贷款利率，即使他们可能只支付1%或2%。这个所谓的负担能力压力测试旨在确保买家能够负担得起更高的利率。

这意味着房地产市场实际上一直在6.5%至7%的抵押贷款利率的背景下运行。这是我们看到房地产市场潜在弹性迹象的另一个关键原因。如果每个人买房都是基于他们是否能负担得起2%的抵押贷款利率，那么房价的涨幅会高得多，我们现在预计的结果是房价下跌幅度会大得多。

三、搬家动机依然存在

大流行继续影响着人们回家的愿望。政府提出的让弹性工作对员工更加开放的建议将支持这一趋势，并进一步放松人们生活和工作之间的联系。

疫情还导致因健康原因和退休而离开劳动力市场的人数激增，这是搬家的重要诱因。那些退休的人更有可能已经还清了他们的抵押贷款或有小额抵押贷款，所以更高的抵押贷款利率不是一个问题。许多人希望搬到离朋友和家人更近的地方，或者通过降价交易搬到更好的地区和更小的房子。

能源成本的飙升以及生活成本的普遍上涨，可能会加剧推动搬家的因素。对于那些关心运营成本和当前房屋是否适合满足未来需求的人来说，情况尤其如此。

我们预计，所有这些因素都将支持2023年的搬家，从而在新的一年创造对待售房屋的需求。预测2023年将有100万套房屋销售，比2022年的水平下降20%。新买家将继续对价格敏感，但许多卖家的房屋净值已经大幅上涨，如果他们想在未来一年搬家，这给了他们一些变动空间。返回搜狐，查看更多

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